，將改變規(guī)劃條件，建設(shè)配置型保障房。去年7月發(fā)布的政策效果不佳，現(xiàn)在國(guó)家通過(guò)大力收回閑置土地的方式，解決了配置型保障房土地來(lái)源的問(wèn)題。地方政府可能不太愿意建設(shè)配置型保障房，擔(dān)心對(duì)商品房市場(chǎng)和土地財(cái)政產(chǎn)生沖擊。現(xiàn)在，國(guó)家通過(guò)收回閑置土地，并按劃撥方式供應(yīng)，以大規(guī)模建設(shè)配置型保障房。

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房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀與前景

房地產(chǎn)庫(kù)存情況

。根據(jù)國(guó)家數(shù)據(jù)顯示，目前存量住房總量為500億平方米，其中商品住房占340億平方米。而人均住房面積已經(jīng)達(dá)到42平方米，對(duì)于城鎮(zhèn)常住人口而言，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)足夠。然而，這只是存量數(shù)據(jù)，實(shí)際上目前的供應(yīng)量也非常大。

供應(yīng)量大的一個(gè)表現(xiàn)就是待售庫(kù)存。根據(jù)克而瑞和中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

，50個(gè)城市的待售庫(kù)存消化周期為20.6個(gè)月，已經(jīng)超過(guò)了18個(gè)月的警戒線。而克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，消化周期可能更長(zhǎng)