打印內(nèi)容城鎮(zhèn)化進(jìn)程
我國正處于高速城鎮(zhèn)化的過程中，每年新增城鎮(zhèn)人口比例約為總?cè)丝诘?%
，這些新增城鎮(zhèn)人口對房地產(chǎn)商品提出了巨大的消費(fèi)需求，因此也必然帶動(dòng)行業(yè)繼續(xù)繁榮發(fā)展。還有很多因素都會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生或多或少的影響
房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系
區(qū)域經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的影響
區(qū)域經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要是通過區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
在這些要素中，最重要的莫過于需求的改變了
區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)市場總量的影響
區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長
從利率變化的情況看，對投資者來說
，短期內(nèi)投資者的資金是固定的，當(dāng)其他部門的利率上升（或下降），那么，意味著房地產(chǎn)投資的收益就會(huì)降低（或提高），投資者就會(huì)根據(jù)利率變化將資金撤出（或注入）房地產(chǎn)行業(yè)。利率下調(diào)
，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上升，進(jìn)而誘發(fā)新建設(shè)開發(fā)量的增加。最終，這種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)總量的增加。城市化發(fā)展程度對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，短期內(nèi)
，城市可供使用的物業(yè)數(shù)量保持一定，物業(yè)使用需求的增加會(huì)導(dǎo)致租金水平提高。租金的上漲又會(huì)引起物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格的相應(yīng)提高，新開發(fā)建設(shè)量增加，最后導(dǎo)致物業(yè)存量增加，這種趨勢一直延伸到房價(jià)與租金達(dá)到一個(gè)合理的比例才停止。區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和布局的影響
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換涉及到區(qū)位功能的變化
，需要相應(yīng)的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)調(diào)整。不同層次和用途的房地產(chǎn)是區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的物質(zhì)載體首先，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長
另外
，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長伴隨居民收入的增加，城市居民對住房條件的要求不斷提高，在增加對住宅量的需求的同時(shí)，也提高了對住宅質(zhì)量的要求。從而促進(jìn)城市中高檔住宅的發(fā)展。上篇：
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