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行業(yè)新聞

房地產(chǎn)的基本概念界定

來源：百家號 | 作者：博研道財 | 2023年10月17日（） | 打印內(nèi)容

房地產(chǎn)市場的基本特征

房地產(chǎn)市場雖然也是商品或服務交換的場所

，但因房地產(chǎn)商品和服務的特殊性

，使得房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)的交易與其它動產(chǎn)的交易

有著非常不同的特征。

（1）需要政府的監(jiān)管與介入

。在我國

，城鎮(zhèn)土地是屬于全民所有

，因此，其使用權(quán)的出讓

、轉(zhuǎn)讓

，以及使用、規(guī)劃

、開發(fā)等活動必須由政府代替人民來行使相關(guān)職能

。

（2）有很強的區(qū)域性。由于房地產(chǎn)具有位置的固定性和產(chǎn)品的非同質(zhì)性

，決定了房地產(chǎn)市場只能是一個區(qū)域市場

。區(qū)域與區(qū)域之間的商品不能互補，不應因為某一個區(qū)域的房地產(chǎn)商品供應過剩而滿足另一個區(qū)域內(nèi)的需求

。

（3）是一個多層次的市場

。因消費者的目的、偏好

、經(jīng)濟實力等差異

，房地產(chǎn)市場必然是一個多層次的市場，有人需要經(jīng)濟型的緊湊型住房

，有人需要高檔別墅

，有人購買房屋用來自住，有人購買房屋用于經(jīng)營

。

房地產(chǎn)市場的分類

房地產(chǎn)市場通�

？梢詮膶嵨镄螒B(tài)、用途

、檔次

、區(qū)域、目的

、流轉(zhuǎn)次數(shù)等方面進行分類

。

影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析

宏觀因素

影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀因素主要包括：政策的土地供應政策、金融政策

、財政政策

、稅收政策和房地產(chǎn)政策等。

土地供應政策

土地供應是政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)供給的重要手段

，擴大土地供應量計劃

，讓更多的土地進入市場，地價就可能趨于下降

，房地產(chǎn)開發(fā)成本就會降低

，因而

，從較長時期來看，增加土地供給可以刺激房地產(chǎn)供給量的增加

。

反之

，緊縮土地供應量計劃，減少進入市場流量的土地供應量

，地價就可能會上升

，房地產(chǎn)開發(fā)成本就趨于增加，因此

，從長期來看

，房地產(chǎn)供給量增多的勢頭就可能被壓制。

房地產(chǎn)政策

政府在不同時期針對房地產(chǎn)出臺的政策

區(qū)位因素

房地產(chǎn)業(yè)有很強的區(qū)域性

。從宏觀區(qū)域上分

，房地產(chǎn)市場可分為一線城市市場、二線城市市場

、三線城市市場等

。從微觀區(qū)位上分，房地產(chǎn)市場又可分為城區(qū)

、郊區(qū)等市場

。不同的地理位置、不同的資源條件往往導致不同的消費者認同度

，從而帶來不同的投資回報

。因此區(qū)域與區(qū)位是影響房地產(chǎn)投資的一個非常重要因素。

人口因素

人口素質(zhì)

、性別構(gòu)成

、消費能力、消費偏好

、年齡構(gòu)成等于人相關(guān)的因素對房地產(chǎn)行業(yè)將會產(chǎn)生非常重要的影響

，因此，房地產(chǎn)投資的一個重要的前期工作就是對所在區(qū)域的人口因素進行詳細調(diào)查

，以設(shè)計出更加安全的投資收益模型

。

經(jīng)濟因素

房地產(chǎn)業(yè)是宏觀經(jīng)濟中的一個產(chǎn)業(yè)部門，因此其發(fā)展也必然受到諸多經(jīng)濟要素的制約和影響

，起作用比較大的經(jīng)濟因素包括：（1）資金充裕程度

；（2）宏觀經(jīng)濟環(huán)境；（3）市場健全和活躍程度

；（4）供應鏈健全程度

；（5）政策健全和穩(wěn)定程度。

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