在我國

，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)的一種形式，通常指覆蓋土地和土地上永久性建筑及其衍生的各種權(quán)利所形成的物與權(quán)的整體。

房地產(chǎn)的基本特征

房地產(chǎn)因其有別于一般商品

，因而在自然特征與經(jīng)濟特征兩方面有著獨特的表現(xiàn)。自然方面的特征主要包括：不可移動性、耐久性、非同質(zhì)性、生產(chǎn)與生活資料雙重性等等。經(jīng)濟方面的特征主要包括：高價值性、消費品與投資品雙重性、可增值性、難估值性、稀缺性等等。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵

房地產(chǎn)行業(yè)在我國并非是始終存在

，上世紀(jì)新中國剛成立時，住房領(lǐng)域內(nèi)實行的全面福利制度，因此國家并未開放房地產(chǎn)市場。

自上世紀(jì)80年代改革開放以來

，商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程也不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)隨著其它行業(yè)一起得到了復(fù)興和開放，這使得房屋與土地重新具有商品的屬性。

當(dāng)越來越多的房地產(chǎn)商品被投入到市場時

，與此相關(guān)的一系列開發(fā)、經(jīng)營、中介、咨詢、物業(yè)管理等活動便得到了繁榮，從而共同作用，形成了一個舉足輕重的產(chǎn)業(yè)部門——房地產(chǎn)業(yè)。

目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門

，在我國的產(chǎn)業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)中被劃入第三產(chǎn)業(yè)。這也是世界的發(fā)達國家的習(xí)慣劃分。

房地產(chǎn)業(yè)的特征分析

（1） 區(qū)域性：區(qū)域性是房地產(chǎn)最鮮明的一個特性

。不同區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)有很大差異，雖然都受到宏觀經(jīng)濟的影響，但因每個區(qū)域的消費模式、文化、習(xí)慣、管理制度、資源條件等方面的差異，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)有明顯的地域性。

（2） 與其它行業(yè)的聯(lián)動效應(yīng)：房地產(chǎn)行業(yè)并非是一個孤立的行業(yè)

，而是與其它行業(yè)中數(shù)百個產(chǎn)業(yè)部門有著直接或間接的聯(lián)動關(guān)系，而且，在互相聯(lián)動的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)往往作為龍頭行業(yè)，對整體國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了支柱的作用。

（3） 不可移動性：房地產(chǎn)也被稱作不動產(chǎn)

，因其不可移動性，使得其不能成為大范圍內(nèi)流通的商品，而恰恰是其不可移動性，強化了其區(qū)域性的特征。

（4） 規(guī)范性：房地產(chǎn)開發(fā)不能像其它商品的生產(chǎn)一樣可以有很大的想象力空間。作為一個與人民生活的安全息息相關(guān)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門

，其產(chǎn)業(yè)活動必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范和管理規(guī)則來展開。

（5） 消費或投資的風(fēng)險性：房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)因動用資源較多，因此其價值自然也很高

，因此無論對開發(fā)者而言，還是消費者而言，對資金的需求都是很大的，這無疑增加了開發(fā)或消費、投資的風(fēng)險性。

房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵

房地產(chǎn)的交易既包括實物的交易

，也包括各種權(quán)益的交易，因此是一個非常復(fù)雜的市場，需要政府介入來實施監(jiān)管