打印內(nèi)容在商務(wù)地產(chǎn)占比下滑之外，該領(lǐng)域內(nèi)如物業(yè)租賃
、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等收入表現(xiàn)也不甚樂(lè)觀。2018年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示易居中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示
踏錯(cuò)節(jié)奏遭“高價(jià)地”拖累 住宅營(yíng)造能力低下
事實(shí)上
但住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作邏輯又不同
藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)
，自2014年之后，金融街開(kāi)始加大住宅地產(chǎn)比重，并向廣州、上海等北京以外的重點(diǎn)城市大量跑馬圈地。2018年上半年
，金融街在北京、天津、成都、武漢、重慶、廊坊、常熟、遵化等城市通過(guò)兼并收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、招拍掛等方式獲取12個(gè)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目權(quán)益投資額87.1億元，新增權(quán)益建筑面積176.3萬(wàn)平米。但在調(diào)控政策下，金融街的這一布局策略卻又一次踩中了限購(gòu)雷區(qū)
。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，金融街所進(jìn)入的北京為了大力發(fā)展住宅業(yè)務(wù)
2014年，金融街開(kāi)發(fā)的廣州番禺區(qū)地王項(xiàng)目融穗瀾灣開(kāi)盤售價(jià)最高到2.5萬(wàn)元/平方米
。但據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目平均售價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米，與1.14萬(wàn)元/平方米的起始樓面地價(jià)相較，利潤(rùn)空間并不大；2015年7月，金融街首次進(jìn)滬拿地便以88.15億元奪下上海火車站北廣場(chǎng)以北地塊，問(wèn)鼎上海2015年度單幅地塊總價(jià)地王。2017年8月，金融街以最高限價(jià)11.75億元競(jìng)得佛山三水新城輕軌站北側(cè)一宗商住地，折合樓面價(jià)8090元/平方米，刷新三水最高樓面價(jià)記錄。上篇：
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