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行業(yè)新聞

踏錯(cuò)節(jié)奏頻拿“高價(jià)地”
,金融街業(yè)績頹勢(shì)盡顯

來源:搜狐網(wǎng) | 作者:搜狐網(wǎng) | 2018年9月25日() | 打印內(nèi)容 打印內(nèi)容

自2000年在深交所上市以來

,金融街控股(SC:000402
,下稱“金融街”)持續(xù)以北京等一線城市開發(fā)商務(wù)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)
,直到2014年年中報(bào)時(shí)期
,才明確從單一“商務(wù)地產(chǎn)”開發(fā),轉(zhuǎn)向住宅與商務(wù)兩條路并行發(fā)展。

在其數(shù)十年的發(fā)展歷程中

,無論在主攻的“商務(wù)地產(chǎn)”領(lǐng)域或后期轉(zhuǎn)型的住宅業(yè)務(wù)方面,金融街一直堅(jiān)持到一線核心區(qū)域拿“高價(jià)地”的開發(fā)策略
。但在近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控逐漸收緊趨勢(shì)下
,其業(yè)績也受到嚴(yán)重影響,一路下滑

9月18日

,金融街控股發(fā)布公告,已完成34.52億元收購湖北當(dāng)代盛景投資有限公司80%股權(quán)及相應(yīng)債務(wù)
,借此接手武漢“前地王”項(xiàng)目江夏文化大道

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)控周期的環(huán)境下,房企拿地策略普遍更加審慎

,金融街堅(jiān)守“高價(jià)地”策略勢(shì)必會(huì)對(duì)未來項(xiàng)目銷售帶來更大難度
。這場攻堅(jiān)戰(zhàn),金融街能否突圍

武漢布局六年終落子

9月18日

,金融街發(fā)布公告,以34.52億接手武漢“前地王”江夏文化大道項(xiàng)目
。據(jù)了解
,江夏文化大道項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū),地塊性質(zhì)為住宅用地
,計(jì)容建筑面積約57.5萬平米
。2013年12月
,當(dāng)代盛景以17.31億元
,樓面地價(jià)3009元/平米,溢價(jià)率266%奪得該地塊
。這也是2013年的武漢最高溢價(jià)率
、最高總價(jià)的“地王”項(xiàng)目。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示

,8月份
,武漢房價(jià)環(huán)比上漲1.4%、同比上漲4.8%
。在武漢房價(jià)整體上行趨勢(shì)下
,金融街以34.52億元拿到江夏區(qū)57.5萬平米地塊八成份額,似乎是筆合算的買賣
,但事實(shí)上
,這塊“地王”并沒有那么簡單。

根據(jù)公開資料

,該“地王”之所以如此搶手
,主要有兩層原因
,一是臨近湖景,二是原規(guī)劃項(xiàng)目附近臨近地鐵站
。但是由于政府調(diào)整地鐵站規(guī)劃
,該地塊的價(jià)值也隨之下降。因此
,當(dāng)代盛景一直未簽署競買合同
,地塊長期閑置。直到2017年11月
,當(dāng)代盛景報(bào)建當(dāng)代君悅灣項(xiàng)目入市
,該“地王”項(xiàng)目終于亮相。

這已是金融街在武漢拿到的第四塊土地

。去年8月
、今年1月、2月
,金融街分別通過政府合作
、招拍掛競拍、收購的方式拿到武漢三宗土地
。但這一路
,金融街卻走了六年之久。有媒體報(bào)道稱
,早在六年前金融街就已經(jīng)多次前往武漢考察
,消息人士指出,“由于后來管理層變動(dòng)等多種因素一直未有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目落地”

全國化布局進(jìn)展不暢 業(yè)績明顯下滑

事實(shí)上

,武漢市場發(fā)展推進(jìn)緩慢,只是其全國化布局的一個(gè)縮影
。2005年
,在房企們紛紛吹響全國化擴(kuò)張?zhí)柦侵畷r(shí),金融街也開啟了全國化擴(kuò)張
,并進(jìn)入惠州和天津等城市
,但這一舉措并沒有為金融街吹響勝利的號(hào)角,時(shí)至如今
,金融街的業(yè)績表現(xiàn)仍舊長期處于低迷狀態(tài)

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