兩幅“只租不售”的地塊
，最終成交樓面單價(jià)分別為浦東新區(qū)5568元和嘉定區(qū)5950元
，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源，緩解住房困難
，為建立租購(gòu)并舉體系提供助力
。
“作為上海一批租賃用地
，具有一定標(biāo)桿性意義
，需要國(guó)企先帶頭、先試水
，待該模式運(yùn)行成熟后
，可能會(huì)在社會(huì)上推廣�
！币φ淞岱治�
，這是因?yàn)閲?guó)家對(duì)北京和上海的定位與其他大中型城市不同
。按照規(guī)劃，上海全市常住人口規(guī)模到2020年要控制在2500萬(wàn)以內(nèi)
，北京則要疏解非首都功能
。
“在住房短缺的地方增加供應(yīng)
。上海和北京的住房最短缺
，按道理講應(yīng)該大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，但這兩個(gè)城市又要控制人口
，如果大力發(fā)展租賃市場(chǎng)
，量上去了，人口就控制不住
，又成了問(wèn)題
。”陸銘表示
。
回不去1998年
，但站在新起點(diǎn)上
與1998年剛啟動(dòng)改革時(shí)的情況相似，那時(shí)
，人們面對(duì)住房貨幣化改革不知應(yīng)該從何做起，如今
，人們面對(duì)“租售同權(quán)”不知到底該如何落地
。
“以前主要是以租房為主，買(mǎi)房的比重不高
，1998年中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入住房市場(chǎng)化改革
，商品房市場(chǎng)逐漸發(fā)展起來(lái)。從這個(gè)角度來(lái)講
，提高租賃住房的比重，是有點(diǎn)這個(gè)味道
。但又有本質(zhì)上的不同
，以前的租房市場(chǎng)跟單位結(jié)合，現(xiàn)在如果再發(fā)展租賃市場(chǎng)
，不會(huì)跟這個(gè)結(jié)合
。當(dāng)年租住公房幾乎零成本
，現(xiàn)在的租房市場(chǎng)基本上還是以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)的定價(jià)—當(dāng)然不排除租房市場(chǎng)以公租房或廉租房的形式出現(xiàn)
，租金可能帶有政府補(bǔ)貼，這跟當(dāng)年非常不一樣
。在這個(gè)意義上來(lái)講
，不能說(shuō)是走向了租房市場(chǎng)
，或者又回到1998年�
！标戙憦�(qiáng)調(diào)
。
姚珍玲指出，如今希望在政策支持下發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
，解決一部分人的住房問(wèn)題
，不屬于過(guò)去的福利分房�
！皻v史是朝前發(fā)展的
，過(guò)去是回不去的。如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革
，那么現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)新的起點(diǎn)
，探索長(zhǎng)效機(jī)制、發(fā)展租賃市場(chǎng)
，如1998年一樣
，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大的改革�
！�
郁亮在前述新華社專訪中表達(dá)的觀點(diǎn)相似，租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措之一
，如今發(fā)展租賃市場(chǎng)更多的是在“補(bǔ)課”
。
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