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行業(yè)新聞

房地產市場迎來新轉折點
？行業(yè)走勢觀察

來源：百家號 | 作者：宇翔財事通 | 2024年5月14日（） | 打印內容

這些舉措背后有三個主要的因素

出租房屋供給緊張。

②缺乏對融資租賃企業(yè)融資行為的扶持力度

。

(iii)經營時間較長的出租公司進行市場競爭的時機還不夠成熟。

這些都已經解決了

，現在的長租公寓已經可以正常運營了。

廣闊的市場空間

公司玩家們一個接一個地倒下

利潤壁壘逐漸消失有助于在直接租用市場上進行投資

《中國長租公寓產業(yè)發(fā)展研究》預測

，中國的中央型長期租賃市場規(guī)模將在2030年突破1200萬戶

；當前的市場還遠遠沒有達到飽和

，還有很大的市場空間，但是機構投資者的滲透率非常之高

。

一方面是受到了政策的正面刺激

，另一方面是大批新興的汽車品牌涌入，使得原有的汽車租賃行業(yè)不斷擴大

，對汽車行業(yè)的投入也越來越大

。

1、行業(yè)龍頭

，擁有多元化的利潤空間

相對于首次以"二房東"形式出現的長租公寓

，目前已逐步轉向"重資產"、"輕資產"兩種經營方式

。

使用諸如 REIT之類的財務手段

，一次買下那些被稱為“重資產”的東西，也就是自己擁有財產

，購買土地

，開發(fā)建設，運營服務等

，之后就可以抽身

。

現存的大規(guī)模租房市場吸引了大量新的投資者和資金，使得收入模型更加多元化

。

比如

，一個由寶石商人轉型而來的周大福建立了自己的城市國王集團。短短一年時間

，他先后并購了兩宗重資型的長租公寓

。

而在今年6月，城市景觀出租公司也在上海松江新城中心區(qū)域獲得了一棟單獨的學生公寓

。三月份

，中信泰富又在上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)購置了三座單獨建筑。

這兩個計劃均用于發(fā)展公寓式出租房屋

，以打入"藍領"領域的一個相對空缺的領域

，側重于企業(yè)級用戶，以及從" TOC"領域向" TOB"領域轉移

。

“輕資產”意味著只輸出品牌

，系統(tǒng)，運營和經營

。

Baker公司的"注冊即租"模型是一種輕型主機業(yè)務

。房地產開發(fā)商以“黃金價差”的方式替代以往"二房東"的經營方式，也就是以“惡意低價”收房，并不以高租金方式進行租賃

。

取而代之的是

，該公司與業(yè)主談判，制定免出租的空房期限

，并且通過提高經營效率和減少閑置時間來獲利

。政府也會對業(yè)主征收諸如房屋維護資金之類的費用。

在過去一年中

，基于"存租"的輕型倉庫管理方式

，貝殼租賃已超過20萬戶，其中

，新業(yè)態(tài)營收增加了194.8%

，凈利潤為84個百分點。

另外

，在原有的“長租”基礎上

，不少租賃企業(yè)也在積極探討“以日為租、以月為限”的租賃方式

。

例如

，龍湖公館在元旦之前，就已經在國內24座城市100余家店面開通了"連住點播"服務

，并提供7日連續(xù)入住服務

。可以連續(xù)居住

，也可以分開居住

，假期和周末都可以。在九月和十二月

，我們又相繼發(fā)布了"十一七日隨心意入住"和"華南五城市隨心意入住"等系列新品

。

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房地產市場迎來新轉折點？行業(yè)走勢觀察

來源：百家號 | 作者：宇翔財事通 | 2024年5月14日（） | 打印內容

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