。在“養(yǎng)屋勝造屋”的年代，部分公司通過出租獲得了高額的管理費(fèi)與品牌費(fèi)用，取得了不錯的成績，比如龍湖冠寓和貝殼租賃都出現(xiàn)了凈利潤的上升，尤其是以貝殼租賃為代表的新興產(chǎn)業(yè)，營收同比上漲了194.8%，達(dá)到了84億的營收。

除以市場為導(dǎo)向的機(jī)構(gòu)獲利增加之外

，租賃型公寓的獲利也超過預(yù)估。

免稅住宅的房租標(biāo)準(zhǔn)與公寓的房租相同

資料來源由 ICCRA編制的 REIT每季公布

之所以能從過去的財(cái)政困難中恢復(fù)過來，很大程度上是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)形勢和過去兩年有了很大的不同

。

過去的長租公寓由于其運(yùn)營方式自身所導(dǎo)致的"二房東"模式

，其盈利能力十分有限，其主要是通過購置便宜房屋進(jìn)行裝飾，再將其高價位租賃出去，從而獲取"租金差價"。為了獲得某一利潤，需要進(jìn)行大量的擴(kuò)展。

這就使得長租房屋供應(yīng)商在獲得房屋時存在著高度的競爭力，開發(fā)商將租客的押金轉(zhuǎn)走

，進(jìn)行債務(wù)運(yùn)作，從而形成了"多收少賣"，最后釀成了一場財(cái)務(wù)危機(jī)。

但近兩年來

，無論是房源的供給，還是資金的來源，還是資金的投入，都有較大的提高。按這里來降低閑置率。

首先

，與以往相比，現(xiàn)在的住宅可利用性要大得多。

這兩年來

，政府在租房供給上經(jīng)歷了一系列的調(diào)整，住房的供給方式也變得越來越多樣化