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行業(yè)新聞

房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

來源：百家號 | 作者：半畝方塘鐵崖山人 | 2024年5月8日（） | 打印內(nèi)容

二十年前開始，建寫字樓酒店購物中心

，就是各地政府最喜歡的。開發(fā)商去拿地建住宅

，必須要配套建一批公建。他們的思路很單純

，住宅建好賣掉就結(jié)束了

，商業(yè)寫字樓酒店既可以解決就業(yè)，又能有持續(xù)稅收

。而現(xiàn)在

，這些公建都要成為各個城市的鋼筋廢墟。

從商業(yè)房產(chǎn)的價格走勢也能看見時勢變遷：20年前設(shè)計師做設(shè)計時

，開發(fā)商都會要求在住宅小區(qū)周邊建一圈沿街商鋪

，一方面增加商業(yè)配套，更重要的

，當(dāng)時有個標(biāo)準(zhǔn)淮的價格配方

，假如住宅賣1萬每平方米

，那么商鋪就是賣2萬每平方米

，而且比住宅搶手，全國幾乎都是這樣

，當(dāng)時有句流行的廣告語“一鋪養(yǎng)三代”

，而如今住宅可能漲到了4-5萬每平方米

，而商鋪可能連2萬每平方米都不值了。

隨著疫情后居家辦公在美國的興起

，寫字樓物業(yè)大量過剩

，可能也是接下來要爆的一個大雷。而國內(nèi)除了寫字樓

，商業(yè)物業(yè)也受電商

、直播的沖擊，上海的商場

，除了餐飲等必須線下體驗的

，大部分都正在變成空置。

，全國各地的房產(chǎn)現(xiàn)狀

網(wǎng)絡(luò)上流傳著一個調(diào)侃的段子：“一年不買房

，急死開發(fā)商；二年不買房

，市長也發(fā)慌

；三年不買房，中介倒閉忙

；四年不買房

，省長也難當(dāng)；五年不買房

，銀行行長進(jìn)牢房

。”這段詼諧的話語道出了我們社會對于房地產(chǎn)行業(yè)的狂熱與追捧

。

房地產(chǎn)熱潮如火如荼

，買房已成為許多人的人生大事。不買房就會被視為“不正�

！�

，甚至?xí)て鹨幌盗械倪B鎖反應(yīng)。

對于開發(fā)商來說

，消費(fèi)者不再爭相購買房產(chǎn)

，自然是一場災(zāi)難性的打擊；市長

、省長等官員則將因此面臨輿論的質(zhì)疑和壓力

；中介公司的業(yè)務(wù)將日益減少，終將不支而倒閉

；連銀行行長也會因沒有房貸業(yè)務(wù)而境遇堪憂

。

然而，這個段子背后所反映出來的房地產(chǎn)泡沫和社會風(fēng)氣卻引人深思

。

隨著房價的不斷上漲

，越來越多的人陷入了房奴的困境

，失去了生活的其他樂趣。與此同時

，投機(jī)炒房

、哄抬房價的現(xiàn)象也屢禁不止，更加劇了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性

。

，救市的時機(jī)

房地產(chǎn)已經(jīng)錯過三次最佳救市時機(jī)，最佳窗口是2021年恒大爆雷前后

，當(dāng)時問題剛剛暴露

，多數(shù)民企已經(jīng)出現(xiàn)資金非常緊張的情況，跟隨恒大前后腳爆雷的大房企也有個七八家

，但問題還不算特別嚴(yán)重

，稍微松一下，可以挽救一大堆企業(yè)

。

最二個窗口期是2022年二季度左右

，也就是第一批民企房企爆雷之后。當(dāng)時國家也非常重視

，各地方也非常積極

，且有能力有財力解決問題。但后續(xù)疫情防控工作成為了全國的重心

，其他工作都讓路

，樓市的問題還有其他問題也都陷入了半停頓狀態(tài)。于是問題進(jìn)一步惡化

，后續(xù)地方想救助

，也都有心無力了。

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