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行業(yè)新聞

房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

來源：百家號(hào) | 作者：半畝方塘鐵崖山人 | 2024年5月8日（） | 打印內(nèi)容

，限建

2024年1月

，上海正式定調(diào)

，全市不再批準(zhǔn)新建商場寫字樓等商業(yè)類項(xiàng)目

，已列入計(jì)劃項(xiàng)目不受影響

，不再大拆大建

，國有企業(yè)要加快兩舊一村

，零星舊改力度

，原則上只做城市更新

，盡快形成典型案例

。

限建，這是一個(gè)正確的決定

，也是市場倒逼房產(chǎn)建設(shè)審批主管部門的結(jié)果

，二十年來，我們一哄而上建房子

、建各種各樣的房子

，包括標(biāo)賣天價(jià)和無科學(xué)客觀容積率的商品房

、大量盲目投資的商場、大量標(biāo)賣天價(jià)的寫字樓

。人為造成了人類歷史上最巨大的房產(chǎn)泡沫

，天價(jià)商品房（包括二手房）坑人沒商量直接打?qū)φ圻€無人問津，幾乎所有的商場冷冷靜靜營業(yè)員比顧客多

，每棟寫字樓幾乎都空置了六七成無人問津

。

2，降空

降空

，就是降低己建成房子的空置率

，上級(jí)己心急如焚了，直接下以下行政命令：虹口四川北路

、浦東陸家嘴

、前灘、花木

、松江g60走廊

、奉賢美谷，閔行漕河涇等部分區(qū)域空置率超過40%的區(qū)塊

，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T需要拿出切實(shí)可行方案

，務(wù)必確保在2024年上半年把空置率降低至20%；

用行政命令的形式來降低房屋空置率

，這也是一個(gè)創(chuàng)新

，上海或許有雄厚的財(cái)政力量作后盾講這句話

，但放眼當(dāng)下遍及全國各地居高不下的房子空置率

，我們的財(cái)政吃得消說這句話嗎？

，開源

開源

，就是上級(jí)發(fā)指令，要上海各大有實(shí)力的國有企業(yè)

，加速轉(zhuǎn)型做好全市土地收儲(chǔ)工作

，發(fā)揮國有企業(yè)的帶頭引領(lǐng)作用，2024年全市上交國有資產(chǎn)收益要實(shí)現(xiàn)5%的增長目標(biāo)

，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定

；

對(duì)土地財(cái)政依賴的斷奶需要有個(gè)過程，希望真的早點(diǎn)真心斷了這個(gè)依賴

，在保持社會(huì)穩(wěn)定的前提下斷得越早越好

。

4，上海公建之現(xiàn)狀

商業(yè)地產(chǎn)還能撐多久

？筆者觀察了本公司所在寫字樓的情況

，2022年上海F城之前

，每天上班時(shí)，都要在電梯廳里排隊(duì)

，基本上排三批才能擠上去

。

2023年上海解封F后，租戶好像都消失了

，去年大半年時(shí)間

，任何時(shí)候上班，不管是電梯廳還是電梯里

，永遠(yuǎn)是我一個(gè)人

。樓里原來的健身房、小賣部都關(guān)門了

，到今天都沒開起來

。

2023年國慶節(jié)，筆者去了趟臨港

，沒想到那里到處還是大工地

，并且大部分是商業(yè)寫字樓，還有雙子塔摩天大樓在建

。

上海在建的200米至300米的雙子塔超高層：張江有一對(duì)

、外高橋有一對(duì)、臨港還有一對(duì)

、徐匯濱江還有一對(duì)

，這還不算徐家匯在建的浦西最高樓徐家匯中心。

以5A甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)在建的

，前灘

、北外灘、徐匯濱江

、張江

、外高橋，臨港

，一大片一大片

。難道是要把陸家嘴南京路上的寫字樓搬空，去租這些新樓嗎

？接下去幾年

，這是有多少這樣的商業(yè)開發(fā)商得關(guān)門倒閉啊。

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