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行業(yè)新聞

讓房地產(chǎn)新政更多惠及新市民

來源：百家號(hào) | 作者：中國青年報(bào) | 2024年4月16日（） | 打印內(nèi)容

同樣的問題也存在于北京

。對(duì)于不少工作不久的年輕人來說

，即使購買符合《征求意見稿》中要求的建筑，最高能貸160萬元

，面對(duì)當(dāng)下的房價(jià)

，他們?nèi)孕柽x擇商業(yè)貸款作為補(bǔ)充

，且補(bǔ)充的額度并不小。

“新市民更加需要公積金貸款支持”

“新市民更加需要公積金貸款支持

，而公積金對(duì)這部分人群的覆蓋率并不高

。”李宇嘉指出，提高公積金貸款額度惠及的大多為公積金繳存覆蓋率較高的機(jī)關(guān)

、國企

、事業(yè)單位等擁有固定工作的職工，相對(duì)而言

，這部分人群住房擁有率較高

。

2023年6月，三部門聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2022年年度報(bào)告》顯示

，住房公積金制度惠及面持續(xù)擴(kuò)大

，2022年實(shí)繳職工超1.69億人，比上年增長3.31%

。

4月8日

，蘇州市住房公積金管理中心針對(duì)靈活就業(yè)群體出臺(tái)了公積金新政，即推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品

，這開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式，引來很多人“點(diǎn)贊”

。

靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存

、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”

，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼

。

新政發(fā)布后，一名蘇州的房產(chǎn)中介立刻在社交平臺(tái)表示

，靈活存取相當(dāng)于活期存款

，利率為2.5%，存款利率可觀

，買房還可以享受公積金貸款

。

這就相當(dāng)于一個(gè)靈活就業(yè)人員開設(shè)了一個(gè)“零存零取”的“活期賬戶”。假設(shè)3萬元存一年

，可獲得每年賬戶利息1.5%

，共450元，開戶補(bǔ)貼100元

，利息補(bǔ)貼1%

，共300元，一年收益合計(jì)為850元

，年化收益大于2.5%

；假設(shè)40萬元存一年，可獲得每年賬戶利息1.5%共6000元

，開戶補(bǔ)貼100元

，利息補(bǔ)貼1%共4000元，第一年收益合計(jì)為1.01萬元，年化收益大于2.5%

。

靈活就業(yè)人員如果想最快獲得貸款額度

，在滿足貸款條件下，單筆繳存4.3萬元

，存滿6個(gè)月后即可享受住房公積金貸款額度80萬元

；單筆繳存5.9萬元，存滿6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度110萬元

；單筆繳存8.8萬元

，存滿6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度165萬元（需要滿足“筑夢(mèng)蘇城”相關(guān)政策）。同時(shí)還享受各類補(bǔ)貼

，年化收益大于2.5%

。

“這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，如果要獲得100萬元公積金貸款額度

，差不多只需要5萬元的本金

，所以其實(shí)對(duì)于靈活就業(yè)者而言，意義非常重大

，對(duì)于其他城市而言也具有非常好的啟發(fā)意義

。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為

，為更好支持合理住房消費(fèi)需求

，蘇州的模式對(duì)各地具有一定的借鑒意義。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為

，二季度以來

，以舊換新、取消房貸利率下限

、公積金政策屬于各地優(yōu)化住房政策頻率較高的三項(xiàng)政策

，也可以理解為二季度政策寬松的“三板斧”，實(shí)實(shí)在在降低了購房成本和交易成本

。此類政策充分說明

，二季度各地購房政策進(jìn)一步優(yōu)化和放松，進(jìn)一步釋放了寬松的環(huán)境

。在嚴(yán)躍進(jìn)眼里

，目前，一線城市依然有比較豐富的政策工具

。

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