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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整市場情緒陸續(xù)向好

來源：百家號 | 作者：中國青年網(wǎng) | 2023年9月14日（） | 打印內(nèi)容

北京市民：這樣一下首付降下來了

，我們的壓力也小了很多

。

北京市民：因為我在外地有房，有貸款記錄

，我在北京（按）之前政策屬于二套

，首付壓力對我來說有點太大了

，然后剛好國家這段時間出來政策。所以我果斷趕緊過來看看有什么好房源

。

9月1日以來

，看房的人多了，樓盤的成交量相比之前也隨之增多了

。

北京市某房地產(chǎn)項目售樓處銷售負責(zé)人覃鵬飛：有一個明顯的上升

，我們在新政前周均成交量大概在15套左右，新政后這一周我們的成交量已經(jīng)接近了60套

。

不過

，記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房量和成交量的增加

，并不是普遍性的

。看房人數(shù)相對較多的

，一般都是小戶型

、低總價的樓盤，像這個在豐臺園博園附近的樓盤

，售價相對周邊要便宜一些

，而且戶型都是90平方米的小戶型，所以看房人就明顯要多一些

。而在石景山所看的幾個樓盤

，由于戶型面積多是110平方米以上的，而且價格也不那么便宜

，所以售樓處里的人就明顯沒有那么多

。

北京：部分中介二手房咨詢量、帶看量上漲

北京落地“認房不認貸”政策以來，記者走訪北京多家中介機構(gòu)和門店后發(fā)現(xiàn)

，新政落地一周多時間以來

，多個中介門店咨詢量、帶看量上漲

，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手。

剛剛過去的這個周末

，位于潘家園的這家中介門店一大早就已經(jīng)忙起來了

。經(jīng)紀人接待的這位王女士，最近想把一居室置換成三居室

，趕上政策出臺

。她今天特意想來看看有沒有合適的房源。

得知市場成交活躍

，王女士換房的信心更足了

，業(yè)務(wù)員也很快幫她匹配了兩套符合需求的三居室。

店長康小軍告訴記者

，新政策出臺以來

，他所在的門店咨詢量、帶看量都提升了一倍左右

。以前

，客戶的觀望情緒比較濃，如今看房則明顯積極了

。以前

，客戶從看房到成交的周期平均在五個月左右，現(xiàn)在成交周期則明顯縮短

。為此

，店里不少經(jīng)紀人都放棄休息忙帶看，甚至?xí)霈F(xiàn)忙到凌晨的現(xiàn)象

。

不過

，中心城區(qū)市場活躍度雖然有所提高，但也存在冷熱不均的情況

。新政出臺一周

，記者在朝陽區(qū)和平東橋一家中介門店采訪時就發(fā)現(xiàn)，這里的市場反應(yīng)就沒有潘家園那么熱烈

。

北京某房產(chǎn)中介門店店長陳先明：我算了一下我們本店的數(shù)據(jù)

，在政策之前，周中平均帶看0.4個客戶左右

，周末在1個客戶左右�

，F(xiàn)在周中應(yīng)該是0.5個客戶左右，周末達到1.3個客戶左右，稍微是有點起色了

。

據(jù)北京多家中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示

，新政策實施以來，二手房成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長

。不過

，區(qū)域化特征明顯，由于新政直接利好新市民及中青年中想改善居住條件的群體

，而城市發(fā)展新區(qū)在通勤

、配套、價格方面更為匹配這類客戶的需求

，因此通州

、昌平、大興

、順義和亦莊等城市發(fā)展新區(qū)市場反應(yīng)要更好

。

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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整 市場情緒陸續(xù)向好

來源：百家號 | 作者：中國青年網(wǎng) | 2023年9月14日（） | 打印內(nèi)容

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