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行業(yè)新聞

近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整市場情緒陸續(xù)向好

來源：百家號 | 作者：中國青年網(wǎng) | 2023年9月14日（） | 打印內(nèi)容

近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整

。除了濟南

、青島等地昨天（11日）相繼調(diào)整購房政策外

，蘇州也做出調(diào)整

，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此

，9月份以來

，已有30多個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實施“認房不認貸”

。

9月11日

，濟南

、青島相繼調(diào)整購房政策。其中

，濟南表示自2023年9月11日起

，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制

，同時

，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易

。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購政策

。

近十幾天來

，伴隨著廣州、深圳

、上海

、北京四個一線城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產(chǎn)優(yōu)化舉措

。東莞、佛山

、嘉興

、南京、蘭州等城市取消限購

，沈陽

、大連、重慶等十多個城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策

。在業(yè)內(nèi)人士看來

，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購房需求近期內(nèi)會得到進一步釋放

。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜：這種優(yōu)化之后

，我覺得對于促進剛需和改善型需求，滿足他們的購房需求

，應(yīng)該是發(fā)揮了很重要的作用

，這種需求得到合理釋放，其實也是對于房地產(chǎn)市場健康有質(zhì)量發(fā)展也還是有很大的促進作用

。

而隨著各地陸續(xù)宣布落實“認房不認貸”后

，從政策效果來看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)

，政策執(zhí)行后

，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯

，其中北京

、上海均提升來20個百分點左右。不過

，從全國來看

，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時間

。

北京：政策落地新房市場活躍度有所提升

繼8月底

、9月初四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策后

，至今已過一周多的時間，市場發(fā)生了怎樣的變化

？銷售情況如何

？來看記者近日在北京的采訪↓↓↓

自9月1日北京宣布落地“認房不認貸”政策后，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)

、豐臺區(qū)

、石景山區(qū)、大興區(qū)的多個房地產(chǎn)售樓處

，最直觀的感受就是大多數(shù)售樓處人氣確實有所提升

。

北京市某房地產(chǎn)項目售樓處銷售負責人鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%

，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右

，有一個明顯的提升。

北京市某房地產(chǎn)項目售樓處銷售人員毛曉暉：之前有很多客戶可能會比較猶豫

，會想這個節(jié)點是不是一個很好的購買時機

。在新政落地以后，很多客戶都還是選擇出來先看一看

。

據(jù)銷售人員介紹

，這一周來看房的多數(shù)人，都屬于剛需客戶

，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄

，希望在北京購置首套房，有的則是想在北京置換一套位置

、戶型等方面更好地改善型住房

。新政策出臺后，確實在很大程度上緩解了他們的購買壓力

，提升了購買意愿

。

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