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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟(jì)南、青島等地昨天（11日）相繼調(diào)整購(gòu)房政策外，蘇州也做出調(diào)整

，表示對(duì)于購(gòu)買120平方米以上商品住房不再審核購(gòu)房資格

。至此，9月份以來(lái)

，已有30多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

9月11日

，濟(jì)南

、青島相繼調(diào)整購(gòu)房政策。其中

，濟(jì)南表示自2023年9月11日起

，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制

，同時(shí)

，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知

，明確全域取消限購(gòu)政策

。

近十幾天來(lái)，伴隨著廣州

、深圳

、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

，已有超過(guò)30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措

。東莞、佛山

、嘉興

、南京、蘭州等城市取消限購(gòu)

，沈陽(yáng)

、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策

。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)

，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購(gòu)房需求近期內(nèi)會(huì)得到進(jìn)一步釋放

。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：這種優(yōu)化之后

，我覺得對(duì)于促進(jìn)剛需和改善型需求，滿足他們的購(gòu)房需求

，應(yīng)該是發(fā)揮了很重要的作用

，這種需求得到合理釋放，其實(shí)也是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有質(zhì)量發(fā)展也還是有很大的促進(jìn)作用。

而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后

，從政策效果來(lái)看

，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后

，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)

，北上廣深均提升明顯，其中北京

、上海均提升來(lái)20個(gè)百分點(diǎn)左右

。不過(guò)，從全國(guó)來(lái)看

，新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升目前并不明顯

，政策顯效還需要時(shí)間。

北京：政策落地新房市場(chǎng)活躍度有所提升

繼8月底

、9月初四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后

，至今已過(guò)一周多的時(shí)間，市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化

？銷售情況如何

？來(lái)看記者近日在北京的采訪↓↓↓

自9月1日北京宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后

，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)

、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)

、大興區(qū)的多個(gè)房地產(chǎn)售樓處

，最直觀的感受就是大多數(shù)售樓處人氣確實(shí)有所提升。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售負(fù)責(zé)人鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的

，我們項(xiàng)目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%

，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右，有一個(gè)明顯的提升

。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售人員毛曉暉：之前有很多客戶可能會(huì)比較猶豫

，會(huì)想這個(gè)節(jié)點(diǎn)是不是一個(gè)很好的購(gòu)買時(shí)機(jī)。在新政落地以后

，很多客戶都還是選擇出來(lái)先看一看

。

據(jù)銷售人員介紹，這一周來(lái)看房的多數(shù)人

，都屬于剛需客戶

，他們有的此前在其他城市有過(guò)貸款記錄，希望在北京購(gòu)置首套房

，有的則是想在北京置換一套位置

、戶型等方面更好地改善型住房。新政策出臺(tái)后，確實(shí)在很大程度上緩解了他們的購(gòu)買壓力

，提升了購(gòu)買意愿

。

北京市民：這樣一下首付降下來(lái)了，我們的壓力也小了很多

。

北京市民：因?yàn)槲以谕獾赜蟹�

，有貸款記錄，我在北京（按）之前政策屬于二套

，首付壓力對(duì)我來(lái)說(shuō)有點(diǎn)太大了

，然后剛好國(guó)家這段時(shí)間出來(lái)政策。所以我果斷趕緊過(guò)來(lái)看看有什么好房源

。

9月1日以來(lái)

，看房的人多了，樓盤的成交量相比之前也隨之增多了

。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售負(fù)責(zé)人覃鵬飛：有一個(gè)明顯的上升

，我們?cè)谛抡爸芫山涣看蟾旁?5套左右，新政后這一周我們的成交量已經(jīng)接近了60套

。

不過(guò)

，記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房量和成交量的增加

，并不是普遍性的

。看房人數(shù)相對(duì)較多的

，一般都是小戶型

、低總價(jià)的樓盤，像這個(gè)在豐臺(tái)園博園附近的樓盤

，售價(jià)相對(duì)周邊要便宜一些

，而且戶型都是90平方米的小戶型，所以看房人就明顯要多一些

。而在石景山所看的幾個(gè)樓盤

，由于戶型面積多是110平方米以上的，而且價(jià)格也不那么便宜

，所以售樓處里的人就明顯沒有那么多

。

北京：部分中介二手房咨詢量、帶看量上漲

北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái)

，記者走訪北京多家中介機(jī)構(gòu)和門店后發(fā)現(xiàn)

，新政落地一周多時(shí)間以來(lái)，多個(gè)中介門店咨詢量

、帶看量上漲

，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手

。

剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，位于潘家園的這家中介門店一大早就已經(jīng)忙起來(lái)了

。經(jīng)紀(jì)人接待的這位王女士

，最近想把一居室置換成三居室，趕上政策出臺(tái)

。她今天特意想來(lái)看看有沒有合適的房源

。

得知市場(chǎng)成交活躍，王女士換房的信心更足了

，業(yè)務(wù)員也很快幫她匹配了兩套符合需求的三居室

。

店長(zhǎng)康小軍告訴記者，新政策出臺(tái)以來(lái)

，他所在的門店咨詢量

、帶看量都提升了一倍左右。以前

，客戶的觀望情緒比較濃

，如今看房則明顯積極了。以前

，客戶從看房到成交的周期平均在五個(gè)月左右

，現(xiàn)在成交周期則明顯縮短。為此

，店里不少經(jīng)紀(jì)人都放棄休息忙帶看

，甚至?xí)霈F(xiàn)忙到凌晨的現(xiàn)象。

不過(guò)

，中心城區(qū)市場(chǎng)活躍度雖然有所提高

，但也存在冷熱不均的情況

。新政出臺(tái)一周

，記者在朝陽(yáng)區(qū)和平東橋一家中介門店采訪時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這里的市場(chǎng)反應(yīng)就沒有潘家園那么熱烈

。

北京某房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 陳先明：我算了一下我們本店的數(shù)據(jù)

，在政策之前，周中平均帶看0.4個(gè)客戶左右

，周末在1個(gè)客戶左右�

，F(xiàn)在周中應(yīng)該是0.5個(gè)客戶左右，周末達(dá)到1.3個(gè)客戶左右

，稍微是有點(diǎn)起色了

。

據(jù)北京多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政策實(shí)施以來(lái)

，二手房成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)

。不過(guò)

，區(qū)域化特征明顯，由于新政直接利好新市民及中青年中想改善居住條件的群體

，而城市發(fā)展新區(qū)在通勤

、配套、價(jià)格方面更為匹配這類客戶的需求

，因此通州

、昌平、大興

、順義和亦莊等城市發(fā)展新區(qū)市場(chǎng)反應(yīng)要更好

。

上海：剛需和改善性需求購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升

到今天，距離上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也有一周多的時(shí)間了

。上海樓市有什么變化

？

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應(yīng)方式推出的房源

，共涉及26個(gè)項(xiàng)目

。9月1日，上�

！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式落地

。因此，在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末

，作為上海最新批次上市項(xiàng)目之一

，松江區(qū)的這個(gè)樓盤迎來(lái)首個(gè)開放日，吸引不少購(gòu)房者前來(lái)看房

。

上海市民梁女士：原來(lái)我們覺得置換的壓力比較大

，是因?yàn)橐叱傻氖赘丁Ｐ碌恼邔?duì)我們來(lái)講會(huì)降低了我們的首付壓力

，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)置換更大面積的可能性就會(huì)大一點(diǎn)

。今天我們也會(huì)看大戶型。

上海市民韓先生：新政來(lái)了以后

，我如果把市區(qū)的房子賣掉

，這樣子和我之前選擇面的房屋品質(zhì)和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會(huì)去看這樣的房子

，現(xiàn)在我可能會(huì)去看一下

。

這幾天，記者走訪了上海外環(huán)內(nèi)外以及內(nèi)環(huán)附近多個(gè)樓盤

，不少開發(fā)商都表示

，相比此前，剛需和改善性需求的購(gòu)房者來(lái)訪人數(shù)和購(gòu)房意愿確實(shí)都有了不同程度的提升

。

上海松江區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總監(jiān) 耿建軍：9月1日出的新政

，我們9月4日開始認(rèn)籌的

，應(yīng)該說(shuō)我們這個(gè)項(xiàng)目是得到了這次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一些紅利。我們平時(shí)周末的話只有50組到60組

，但是上個(gè)周日（9月3日）我們來(lái)訪是突破了100組

，是我們售樓處開業(yè)以來(lái)來(lái)訪是最多的一次。

上海楊浦區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來(lái)看房

，周末可能就兩百多

、三百組的一個(gè)（接待）量。

同一手房看房人數(shù)增加一樣

，上海的二手房近一周多來(lái)

，掛牌量和看房量也出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。上周五（8日）

，在上海靜安區(qū)的一處連鎖中介門店

，記者看到，店內(nèi)沒有幾個(gè)人

，大部分中介都帶客戶出去看房了

。

上海某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人石兵：根據(jù)我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右

。

據(jù)上海相關(guān)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示

，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后

，二手房新增掛牌量比平時(shí)周末增加了65%

，成交量較平時(shí)周末增加70%。

上海某中介機(jī)構(gòu)研究院首席分析師楊雨蕾：帶看量的話

，較平常也有一個(gè)30%以上的增長(zhǎng)

，并且?guī)Э戳课覀兡壳皝?lái)觀測(cè)的話，是有一個(gè)持續(xù)增加的一個(gè)趨勢(shì)的

，所以未來(lái)1—2個(gè)月可能會(huì)轉(zhuǎn)化為成交

。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看

，由于從看房到買房有個(gè)過(guò)程

，近期新增的二手房成交量主要來(lái)自于此前8月份積壓需求的釋放

，所以要想看新政策對(duì)成交量的具體影響

，還需要時(shí)間�

？傮w看

，新政出臺(tái)后，改善了市場(chǎng)預(yù)期

，新房和二手房市場(chǎng)都開始呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢(shì)

，市場(chǎng)情緒也在陸續(xù)向好

。

（總臺(tái)央視記者崔霞楊瀟譚振華文為明金曉曦）

（來(lái)源：央視新聞客戶端）

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(中國(guó)青年網(wǎng))

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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整市場(chǎng)情緒陸續(xù)向好

2023年9月14日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(中國(guó)青年網(wǎng))

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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整 市場(chǎng)情緒陸續(xù)向好

2023年9月14日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(中國(guó)青年網(wǎng))

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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整市場(chǎng)情緒陸續(xù)向好