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行業(yè)新聞

房地產(chǎn)強力刺激，三管齊下拯救樓市

來源：百家號 | 作者：安安聊財經(jīng) | 2023年3月14日（） | 打印內(nèi)容

可見

，如果不能將房地產(chǎn)炒熱

，那么將會極大的影響到一個國家的經(jīng)濟發(fā)展，也會極大的影響到一個國家的發(fā)展

，就目前而言

，房地產(chǎn)想要在短期之內(nèi)將其炒熱

，也是一件非常困難的事情

，這直接導(dǎo)致了一個國家的財政壓力

，而在這個時候，除了賣地

，別無他法

。這也是為什么，從今年的下半年

，國內(nèi)的大多數(shù)城市都在努力拯救樓市的原因

，很多重要的會議和高層，都在強調(diào)“穩(wěn)樓市”

，強調(diào)“房地產(chǎn)是經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”

，強調(diào)“房地產(chǎn)是國內(nèi)最大的消費需求”。對于地方上而言

，當(dāng)前是要通過出售土地來增加財政收入

，而對于房企而言，則是要通過出售房屋來回籠資金

，只有把房屋出售了

，才能有錢去買地。因此

，目前房地產(chǎn)市場亟待解決的兩大問題

，一是土地出售，二是房屋出售

，這兩大問題相互促進

。要想從根本上解決這兩大難題，就必須從三個方面入手：

第一：減少首付

，以此來減少買房的難度

據(jù)統(tǒng)計

，在2023年的二月中，超過120個城市

，包括成都

，武漢，西安

，重慶

，已經(jīng)下調(diào)到了20%。與其讓房價跌

，還不如讓首付更低

，讓更多的人有更多的錢去買房。當(dāng)然

，不僅是首套房的首付率下降

，許多城市的二套房

、三套房的首付率也都有所下降，這對改善型購房者來說是個好消息

，能夠吸引大量改善型購房者進入市場

。

第二：在省級層面上采取哪些措施來刺激住宅消費

迄今為止，江蘇

，遼寧

，廣東，上海

，山東

，浙江，四川等十多個省份已經(jīng)將促進住宅消費列入了今年的經(jīng)濟計劃

。換言之

，地方都想讓老百姓買房，因此

，促進住宅消費可以說是重中之重

，因為只有把住宅銷售出來，加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

，才能加速地方經(jīng)濟的發(fā)展

。而現(xiàn)在，人們的買房意愿還不是很高

，所以

，很多地方都會制定一些好的政策，來激勵大家買房

，其中一個措施就是降低貸款利率

。

住房貸款利率的下調(diào)也使買房的費用大大減少。在2021年

，我國多數(shù)城市的房貸利率高于5%，而目前多數(shù)城市的房貸利率都已降至4.4%

，有些城市的首套房房貸利率更是降至3.9%

。住房貸款利率的大幅度下調(diào)，使購房者的購買費用大大減少

。

第三：中央政府確定了土地供應(yīng)方式

，改變了土地供應(yīng)方式

近日，國家國土資源部發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》

，取消了“一年不得少于三次”的規(guī)定

，將住房建設(shè)用地的土地使用權(quán)作為一項重要的公共服務(wù)內(nèi)容，納入到住房建設(shè)領(lǐng)域

。這意味著

，土地供應(yīng)的方式已經(jīng)從“批發(fā)”轉(zhuǎn)向了“零售”

。

前兩年，土地都是集中拍賣

，一年的土拍不會超過三次

，也就是說，一年三次的土地集中

，就像是一塊土地的批發(fā)

。這對競標來說是不利的，因為競標的時候

，有些開發(fā)商的資金很緊張

，而且一家開發(fā)商也拿不出這么多地來。而現(xiàn)在

，土地拍賣又要回歸到零售價的模式

，也就是說，未來的土地是可以自由出售的

，如果開發(fā)商有足夠的資金

，也可以自由出售，這將會極大的減少土拍的流拍率

。

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