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2022年已經(jīng)結(jié)束

，但這一年

，卻是房地產(chǎn)行業(yè)的一年�

？梢哉f

，“救”了一整年的房地產(chǎn)市場，但房地產(chǎn)市場并沒有回暖

，這在之前的幾十年里

，是很少見的。也正因此

，從某種意義上來說

，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展

，已經(jīng)到了一個拐點(diǎn)，想要在一夜之間暴漲

，幾乎是不可能的事情

。而且，在2022年

，不但房屋價格會下降

，交易量也會下降。這意味著

，到了2022年

，房子的成交量和價格都會有所下降，這意味著

，即使房價再低，想要再買房子

，也不是那么容易的事情

。

據(jù)統(tǒng)計，2022年全年

，全國新購商品房銷售規(guī)模為13.33萬億

，比上年同期減少26.7%，與2021年相比

，直接減少了5萬億

，房地產(chǎn)交易量恢復(fù)到2017年的水平。此外

，由于房屋的銷售變得更加困難

，開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資也自然而然地出現(xiàn)了減緩。據(jù)統(tǒng)計

，在2022年的全年

，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少了10%，這是有統(tǒng)計以來

，我國房地產(chǎn)投資的第一次出現(xiàn)負(fù)增長

。這種影響是很大的，因為房地產(chǎn)仍然是我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資規(guī)模下降

，對經(jīng)濟(jì)的影響一定是消極的。

例如

，在2022年

，全國房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額為148979億元，同比減少25.9%

，減少了5.2萬億

。據(jù)統(tǒng)計

，在房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，1元人民幣對房地產(chǎn)的投入

，可以拉動8.2元 GDP的增長

，而2022年，對房地產(chǎn)的投入

，卻減少了5.2萬億

，即使不是房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，也會對經(jīng)濟(jì)造成很大的沖擊

。一座城市的基建與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系

，因為一座城市在競拍中拿到的錢，大部分都是用在了建造上

。而如今

，房屋無法脫手，地產(chǎn)商對土拍的熱情也就降低了

。到了2022年

，大部分的地產(chǎn)商都不太樂意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投資

。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字

，在2022年，全國土地使用權(quán)出讓收益為66854億元

，同比減少23.3%

。

可見，伴隨著房價的下降

，房屋的售出

，不但是房地產(chǎn)投資的下降，而且土地稅收收入和契稅

、土地增值稅都有顯著的下降

，這不但對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，也對一個城市的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響

。所以

，近兩年來，很多地方的財政壓力都很大

，尤其是武漢

，成都，西安

，杭州

，鄭州，石家莊

，這些地方

，由于地稅的減少

，地方政府的財政承受著巨大的負(fù)擔(dān)。所以

，究竟有多大的壓力

？讓我們看看一系列的數(shù)字：在2022年，我國的財政赤字又一次創(chuàng)下了歷史記錄

，高達(dá)59315億美元

。

一個城市要想發(fā)展，就必須要有源源不斷的資本

，而以往許多城市的財政收入都是來自于土地的競拍

，如今土地競拍的價格已經(jīng)下降了，這也就代表著財政收入的下降

。然而

，對一座城市而言，花費(fèi)不會因為地稅的下降而下降

，所以許多城市目前正處于資金短缺的境地

。有些地方和地方，為解決資金問題

，在發(fā)行公債的同時，也開始加大罰款的力度

，導(dǎo)致亂收費(fèi)和罰款的情況日益嚴(yán)重

。當(dāng)然，如果真的沒有那么多的錢

，那么就會有很多的事情發(fā)生

，就像是2022年，有的大城市的公共汽車停運(yùn)

，有的大城市的機(jī)關(guān)單位拖欠工資

。

可見，如果不能將房地產(chǎn)炒熱

，那么將會極大的影響到一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

，也會極大的影響到一個國家的發(fā)展，就目前而言

，房地產(chǎn)想要在短期之內(nèi)將其炒熱

，也是一件非常困難的事情，這直接導(dǎo)致了一個國家的財政壓力

，而在這個時候

，除了賣地，別無他法

。這也是為什么

，從今年的下半年

，國內(nèi)的大多數(shù)城市都在努力拯救樓市的原因，很多重要的會議和高層

，都在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”

，強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是國內(nèi)最大的消費(fèi)需求”

。對于地方上而言

，當(dāng)前是要通過出售土地來增加財政收入，而對于房企而言

，則是要通過出售房屋來回籠資金

，只有把房屋出售了，才能有錢去買地

。因此

，目前房地產(chǎn)市場亟待解決的兩大問題，一是土地出售

，二是房屋出售

，這兩大問題相互促進(jìn)。要想從根本上解決這兩大難題

，就必須從三個方面入手：

第一：減少首付

，以此來減少買房的難度

據(jù)統(tǒng)計，在2023年的二月中

，超過120個城市

，包括成都，武漢

，西安

，重慶，已經(jīng)下調(diào)到了20%

。與其讓房價跌

，還不如讓首付更低，讓更多的人有更多的錢去買房

。當(dāng)然

，不僅是首套房的首付率下降，許多城市的二套房

、三套房的首付率也都有所下降

，這對改善型購房者來說是個好消息，能夠吸引大量改善型購房者進(jìn)入市場

。

第二：在省級層面上采取哪些措施來刺激住宅消費(fèi)

迄今為止

，江蘇，遼寧，廣東

，上海

，山東，浙江

，四川等十多個省份已經(jīng)將促進(jìn)住宅消費(fèi)列入了今年的經(jīng)濟(jì)計劃

。換言之，地方都想讓老百姓買房

，因此

，促進(jìn)住宅消費(fèi)可以說是重中之重，因為只有把住宅銷售出來

，加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

，才能加速地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而現(xiàn)在

，人們的買房意愿還不是很高

，所以，很多地方都會制定一些好的政策

，來激勵大家買房

，其中一個措施就是降低貸款利率。

住房貸款利率的下調(diào)也使買房的費(fèi)用大大減少

。在2021年

，我國多數(shù)城市的房貸利率高于5%，而目前多數(shù)城市的房貸利率都已降至4.4%

，有些城市的首套房房貸利率更是降至3.9%

。住房貸款利率的大幅度下調(diào)，使購房者的購買費(fèi)用大大減少

。

第三：中央政府確定了土地供應(yīng)方式，改變了土地供應(yīng)方式

近日

，國家國土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》

，取消了“一年不得少于三次”的規(guī)定，將住房建設(shè)用地的土地使用權(quán)作為一項重要的公共服務(wù)內(nèi)容

，納入到住房建設(shè)領(lǐng)域

。這意味著，土地供應(yīng)的方式已經(jīng)從“批發(fā)”轉(zhuǎn)向了“零售”

。

前兩年

，土地都是集中拍賣，一年的土拍不會超過三次

，也就是說

，一年三次的土地集中，就像是一塊土地的批發(fā)。這對競標(biāo)來說是不利的

，因為競標(biāo)的時候

，有些開發(fā)商的資金很緊張，而且一家開發(fā)商也拿不出這么多地來

。而現(xiàn)在

，土地拍賣又要回歸到零售價的模式，也就是說

，未來的土地是可以自由出售的

，如果開發(fā)商有足夠的資金，也可以自由出售

，這將會極大的減少土拍的流拍率

。

從上述情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的減速的確對各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定的不利影響

，從強(qiáng)刺激入手

，三管齊下，2023年的樓市走勢一定會有好轉(zhuǎn)

。作者認(rèn)為

，一二線的熱門城市，由于政府出臺了一系列的刺激措施

，將會是房地產(chǎn)市場最先復(fù)蘇

，交易量將會見底。尤其是具有區(qū)域價值

，核心地段

，高質(zhì)量的住宅，目前仍不缺乏顧客

，對于這一點(diǎn)

，大家要留意。

來源(百家號) 作者(安安聊財經(jīng))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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房地產(chǎn)強(qiáng)力刺激
，三管齊下拯救樓市

2023年3月14日

來源(百家號) 作者(安安聊財經(jīng))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

房地產(chǎn)強(qiáng)力刺激 ，三管齊下拯救樓市

2023年3月14日

來源(百家號) 作者(安安聊財經(jīng))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

房地產(chǎn)強(qiáng)力刺激
，三管齊下拯救樓市