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行業(yè)新聞

，三管齊下拯救樓市">房地產(chǎn)強(qiáng)力刺激

，三管齊下拯救樓市

來(lái)源：百家號(hào) | 作者：安安聊財(cái)經(jīng) | 2023年3月14日（） | 打印內(nèi)容

2022年已經(jīng)結(jié)束

，但這一年，卻是房地產(chǎn)行業(yè)的一年

。可以說

，“救”了一整年的房地產(chǎn)市場(chǎng)

，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有回暖，這在之前的幾十年里

，是很少見的

。也正因此，從某種意義上來(lái)說

，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

，已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)，想要在一夜之間暴漲

，幾乎是不可能的事情

。而且，在2022年

，不但房屋價(jià)格會(huì)下降，交易量也會(huì)下降

。這意味著

，到了2022年，房子的成交量和價(jià)格都會(huì)有所下降

，這意味著

，即使房?jī)r(jià)再低，想要再買房子

，也不是那么容易的事情

。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年

，全國(guó)新購(gòu)商品房銷售規(guī)模為13.33萬(wàn)億

，比上年同期減少26.7%，與2021年相比

，直接減少了5萬(wàn)億

，房地產(chǎn)交易量恢復(fù)到2017年的水平。此外

，由于房屋的銷售變得更加困難

，開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資也自然而然地出現(xiàn)了減緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)

，在2022年的全年

，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少了10%，這是有統(tǒng)計(jì)以來(lái)

，我國(guó)房地產(chǎn)投資的第一次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

。這種影響是很大的

，因?yàn)榉康禺a(chǎn)仍然是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資規(guī)模下降

，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一定是消極的

。

例如，在2022年

，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額為148979億元

，同比減少25.9%，減少了5.2萬(wàn)億

。據(jù)統(tǒng)計(jì)

，在房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，1元人民幣對(duì)房地產(chǎn)的投入

，可以拉動(dòng)8.2元 GDP的增長(zhǎng)

，而2022年，對(duì)房地產(chǎn)的投入

，卻減少了5.2萬(wàn)億

，即使不是房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大的沖擊

。一座城市的基建與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系

，因?yàn)橐蛔鞘性诟?jìng)拍中拿到的錢，大部分都是用在了建造上

。而如今

，房屋無(wú)法脫手，地產(chǎn)商對(duì)土拍的熱情也就降低了

。到了2022年

，大部分的地產(chǎn)商都不太樂意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投資

。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字

，在2022年，全國(guó)土地使用權(quán)出讓收益為66854億元

，同比減少23.3%

。

可見，伴隨著房?jī)r(jià)的下降

，房屋的售出

，不但是房地產(chǎn)投資的下降，而且土地稅收收入和契稅

、土地增值稅都有顯著的下降

，這不但對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，也對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響

。所以

，近兩年來(lái)

，很多地方的財(cái)政壓力都很大，尤其是武漢

，成都

，西安，杭州

，鄭州

，石家莊，這些地方

，由于地稅的減少

，地方政府的財(cái)政承受著巨大的負(fù)擔(dān)。所以

，究竟有多大的壓力

？讓我們看看一系列的數(shù)字：在2022年，我國(guó)的財(cái)政赤字又一次創(chuàng)下了歷史記錄

，高達(dá)59315億美元

。

一個(gè)城市要想發(fā)展，就必須要有源源不斷的資本

，而以往許多城市的財(cái)政收入都是來(lái)自于土地的競(jìng)拍

，如今土地競(jìng)拍的價(jià)格已經(jīng)下降了，這也就代表著財(cái)政收入的下降

。然而，對(duì)一座城市而言

，花費(fèi)不會(huì)因?yàn)榈囟惖南陆刀陆�

，所以許多城市目前正處于資金短缺的境地。有些地方和地方

，為解決資金問題

，在發(fā)行公債的同時(shí)，也開始加大罰款的力度

，導(dǎo)致亂收費(fèi)和罰款的情況日益嚴(yán)重

。當(dāng)然，如果真的沒有那么多的錢

，那么就會(huì)有很多的事情發(fā)生

，就像是2022年，有的大城市的公共汽車停運(yùn)

，有的大城市的機(jī)關(guān)單位拖欠工資

。

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