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行業(yè)新聞

今年底房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折
，2023年能買(mǎi)房嗎
？

來(lái)源：百家號(hào) | 作者：濟(jì)南時(shí)報(bào) | 2022年12月27日（） | 打印內(nèi)容

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年房企融資支持力度還會(huì)繼續(xù)加大

。

此外，中指研究院認(rèn)為

，明年官方還將支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市

，支持房地產(chǎn)上下游整合

，加快風(fēng)險(xiǎn)出清，進(jìn)而改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況

。

克而瑞研究中心認(rèn)為

，隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌

，出險(xiǎn)房企仍將有序出清

，房企供給側(cè)改革漸近尾聲。

其三

，改善性需求或?qū)ⅰ疤舸罅骸?/p>

2023年

，住房消費(fèi)將成為中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容之一，其中改善性購(gòu)房需求有望“挑起大梁”

。

根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)

，近年來(lái)改善性需求已成為中國(guó)樓市的主力。今年同樣如此

。易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁

、克而瑞CEO張燕表示，從今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看

，剛需

、首改類產(chǎn)品比重呈全線收縮態(tài)勢(shì)，而改善類住宅產(chǎn)品成交占比全面上揚(yáng)

。

但今年以來(lái)

，多數(shù)房地產(chǎn)支持政策都是針對(duì)首次置業(yè)的剛需群體，潛力巨大的改善性需求則多數(shù)依然沉睡

。李宇嘉認(rèn)為

，未來(lái)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)，帶動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)

，改善性需求釋放是關(guān)鍵

。

如何釋放這部分需求？中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人此前指出

，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策

，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為

，這意味著限制性政策將會(huì)逐步退出

。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，目前一線城市“認(rèn)房認(rèn)貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴(yán)格

，后續(xù)或從特定人群著手

，如從人才、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)人群等方面進(jìn)行更精準(zhǔn)的調(diào)整優(yōu)化

，釋放特定人群購(gòu)房需求

。二線城市在降低首付比例、調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間

。

李宇嘉表示

，明年可能會(huì)放開(kāi)部分核心城市的限購(gòu)、限貸

、限售等政策

，從而釋放改善性需求。同時(shí)

，目前存量房流通效率差

，下一步可能在流通環(huán)節(jié)通過(guò)稅收減免，下調(diào)房貸利率和首付比例

，降低成本促進(jìn)循環(huán)

。

其四，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、人口變化

、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈

、城市更新、再城市化等

，研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡

，擺脫多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿

、高周轉(zhuǎn)”模式

。

李宇嘉認(rèn)為，官方信號(hào)表明向新模式轉(zhuǎn)型要注意把握節(jié)奏

，不能太急

，也需要避免金融、財(cái)政

、土地等各部門(mén)單邊突進(jìn)

，而是更有系統(tǒng)思維，在發(fā)展中解決問(wèn)題

，在長(zhǎng)期內(nèi)解決問(wèn)題

。

2023年能買(mǎi)房嗎

？

上述分析表明

，明年會(huì)有更多支持性政策鼓勵(lì)剛性和改善性購(gòu)房者入市，改善其居住條件，屆時(shí)購(gòu)房者有望在信貸

、稅費(fèi)等領(lǐng)域享受一定優(yōu)惠

，降低購(gòu)房成本。

但需要注意的是

，政策端對(duì)“投機(jī)炒房”的嚴(yán)厲態(tài)度一如既往

，而且隨著市場(chǎng)分化加劇，盲目投資或者單邊對(duì)賭房?jī)r(jià)上漲將難再有所獲益

。

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今年底房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，2023年能買(mǎi)房嗎？

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，2023年能買(mǎi)房嗎
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