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行業(yè)新聞

，2023年能買房嗎
？">今年底房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折
，2023年能買房嗎
？

來源：百家號 | 作者：濟(jì)南時報 | 2022年12月27日（） | 打印內(nèi)容

在持續(xù)下行探底并一度出現(xiàn)加速下滑態(tài)勢之后，2022年末

，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折

。

特別是12月中旬以來，決策層連續(xù)表態(tài)：《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》明確提出“支持居民合理自住需求”

；國務(wù)院副總理劉鶴明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”

；近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險任務(wù)之下，并提出向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

。

2023年

，可能是中國房地產(chǎn)市場極為特殊的一年。房地產(chǎn)政策會有兩個底線——“保交樓”的民生底線

，以及“不走老路”的風(fēng)險底線

。其中，四個領(lǐng)域的變化將成為明年房地產(chǎn)市場的發(fā)展轉(zhuǎn)折的重要注腳

。

其一

，重新認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)的角色

此番官方明確房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面

，房地產(chǎn)業(yè)是重要增長動力源

。中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重為7%左右

，加上建筑業(yè)則占到14%

；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成

。

另一方面

，房地產(chǎn)業(yè)也是重要風(fēng)險源之一。房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款

，占全部貸款余額的39%

，對于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)

、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)

。

2003年，中國首次在官方文件中明確房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

。此后

，房地產(chǎn)業(yè)迎來了近20年的高速發(fā)展。但此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“穩(wěn)定”

。

央行副行長劉國強(qiáng)近日談及房地產(chǎn)業(yè)時表示，支柱不能大幅度擺動

，非保持總體穩(wěn)定不可

。他認(rèn)為，“房住不炒”的定位不能偏離

，要以惠民生為落腳點

，以穩(wěn)市場主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度

，加大金融支持力度

。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，既然是支柱產(chǎn)業(yè)

，考慮到其對經(jīng)濟(jì)

、金融、財政

、百姓權(quán)益

、社會保障等方面的影響，保持穩(wěn)定

、避免大起大落就是行業(yè)和市場治理的主旨

。

其二，房企融資支持將加速落地

在過去一個多月時間里

，信貸

、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)融資

，官方近日還允許符合條件的房企“借殼”已上市房企

，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為

，從11月開始

，房地產(chǎn)相關(guān)政策正式向著“保主體”過渡。預(yù)計在接下來一段時間內(nèi)對房企的融資支持力度將會保持

，會有更多的房企獲得融資支持

。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在信貸融資（“第一支箭”）方面

，60余家銀行計劃向100多家房企協(xié)議授信合計約4萬億元人民幣

。自11月以來，已有25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告（“第三支箭”）

。

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來源：百家號 | 作者：濟(jì)南時報 | 2022年12月27日（） | 打印內(nèi)容

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