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行業(yè)新聞

樓市去杠桿有賴于整體金融環(huán)境變穩(wěn)健

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道 | 作者：佚名 | 2016年11月28日（） | 打印內(nèi)容 打印內(nèi)容

　　地方政府升級房地產(chǎn)調(diào)控
，能夠起到抑制資金流入、降低樓市杠桿的作用
。特別是像上海這樣的金融業(yè)發(fā)達(dá)的城市
，能夠比較及時地抓住問題關(guān)鍵，并采取比較有效的措施
。上海10月8日出臺調(diào)控措施時就提出
，銀行貸款、信托資金
、資本市場融資
、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金
、定金及后續(xù)土地出讓價款
。這是先于其他城市的。

　　但是
，流動性不是從一地一域產(chǎn)生
，也不會限于一地一域，只有地方政府的調(diào)控
，難以真正降低樓市的整體杠桿
。當(dāng)一些城市進行調(diào)控時，資金就會去其他的城市拉高房價
。例如
，長沙之前不是熱點城市，但在熱點城市進行調(diào)控之后
，長沙的樓市就變熱了
，10月房價環(huán)比漲幅比9月上升，高居全國第二
。資金從一個城市流到另一個城市
，使不同城市輪流領(lǐng)漲，是本輪房價周期的又一特點
。因此
，要降低樓市整體杠桿，需要在宏觀層面收緊流動性
，而這又有賴于整體金融環(huán)境變得穩(wěn)健
。這包括兩方面的含義，一方面
，貨幣政策應(yīng)該真正穩(wěn)�
。涣硪环矫妫鹑跇I(yè)的發(fā)展應(yīng)該穩(wěn)健
，金融工具的發(fā)展不能過快
。

　　目前還需要警惕一種情況，房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)厲之后
，流動性可能大規(guī)模進入期市
、股市等其他領(lǐng)域，這同樣有滋生資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險
。只有營造穩(wěn)健的金融環(huán)境
，才能從根源上抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風(fēng)險。
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