隨著杭州和西安相繼取消購房限制
過去十年里,杭州的房地產發(fā)展歷經了數(shù)個重要階段
,這些階段同樣也反映了全國房地產市場的整體走勢。具體來說:2016年,隨著棚戶區(qū)改造政策的啟動
,房地產市場需求激增,成交量大幅攀升,房價也隨之上漲。然而
,到了2016年下半年,隨著房價的持續(xù)攀升,房地產成交量逐漸放緩。2018年下半年開始,房地產成交和房價逐漸趨于平穩(wěn),市場進入相對穩(wěn)定階段
。2020年疫情后
,房價開始緩慢回升,成交量保持穩(wěn)定。2021年
,房價繼續(xù)攀升,新房成交量略有增加,但二手房成交量出現(xiàn)萎縮。2022年
,新房銷售突然下滑,而二手房價格開始下降,但銷量逐漸回升2024年
同年
另外,若房價跌回至棚改前水平
,全國房地產租金回報率平均可上升至約3%。目前,杭州房地產市場的形勢可以概括為:新房銷售迅速下滑
,已低于二手房成交量,這是近十年來首次出現(xiàn)的情況。由于二手房交易保持相對穩(wěn)定,表明需求端未出現(xiàn)顯著變化。新房銷售下降通常歸因于兩個主要因素:一是對新房風險的擔憂;二是新房價格降幅不及二手房(由于數(shù)據(jù)口徑原因,此因素的分析較為復雜,此處不展開)。觀察政策動向
,我們發(fā)現(xiàn)新政策并未有效解決上述兩個問題。因此,此次政策調整可能對商品房銷售無顯著影響。有觀點認為,現(xiàn)在政策放開更多是基于實際情況的考量,而非必要性的執(zhí)行。當前缺乏強力政策的原因在于:一方面,強力政策需要大量資金支持;另一方面,房地產市場的反彈雖然對經濟有影響,但已不再具有至關重要的地位。這可以從房地產投資占GDP的比例中得以體現(xiàn)。自2021年三條紅線政策實施以來
,房地產投資在GDP中的占比持續(xù)下滑,短短三年內從10%跌至5%,降幅高達5個百分點,這對經濟產生了顯著沖擊。(需注意,2021年出口保持強勁,因此當時的影響尚不明顯。)然而地址:甘肅省蘭州市城關區(qū)慶陽路77號比科新大廈 傳真: 電郵:303235380@qq.com
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