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行業(yè)新聞

中央定下新的樓市政策方向

來源：百家號 | 作者：詩詩說說 | 2024年5月8日（） | 打印內容

這些都是可以用于退役的方法

。

關于供應減少的問題

，自然資源部（MNR）在中央政府發(fā)布關于房地產市場的新聲明后，立即于 4 月 30 日發(fā)布了一份通知

。

明確提及：

當商品住宅開發(fā)周期超過 36 個月時

，應暫停新增商品住宅用地出讓

，同時努力盤活存量商品住宅，直至商品住宅開發(fā)周期縮短至 36 個月以內

；對商品住宅開發(fā)周期在 18 個月（不含）至 36 個月之間的城市

，應遵循 "應盤盡盤、應供盡供 "的原則

。按照 "應盤盡盤

、應供盡供 "的原則，各城市根據(jù)當年盤活（含竣工和重建）的商品住房存量面積

，動態(tài)確定新增商品住房用地出讓面積上限

。

這次再次強調這一已經存在的規(guī)定，顯然是為了加大執(zhí)行力度

。

按照這個規(guī)定

，大部分三四線城市現(xiàn)在就得停止賣地。大多數(shù)二線城市甚至一線城市都要減少土地供應

。

面對新一輪的大運動

，它能否奏效，是所有人都在等待的答案

。這個答案

，這個數(shù)字

，不做預測，讓時間來證明

，我們只是在這里討論幾個問題：

首先

，救助行動早就開始了，它起作用了嗎

？

近三年來

，限購限售政策取消，入市人數(shù)不斷減少

，但市場卻在下滑

。

2021 年，國家基本上進入了救市狂潮

，但效果卻與 2016 年放開的二胎政策如出一轍--越放開

，越淪陷。

從數(shù)據(jù)中可以看出這一點：

中國房地產市場已由2021年的 "雙18 "調整為2022年的 "雙13"

，即銷售面積18億平方米

、銷售額1.8萬億元已調整為13億平方米、13萬億元

。去年

，商品房銷售面積降至11.17億平方米，銷售額降至116.6億元

，跌至 "雙11"

。

數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局

房地產貸款，創(chuàng) 2016 年新低

。

數(shù)據(jù)：中央銀行

賣地收入繼續(xù)下降

。

數(shù)據(jù)：財政部

這說明取消限購是行不通的，因為現(xiàn)在賣房難不是配額問題

，而是信心和收入問題

。

其次，市場上是否缺少房屋

？

黃奇帆透露

，中國的房屋大量過剩，繼續(xù)建造房屋毫無意義

，因為沒有需求

。

去年 3 月，住建部公布的一組數(shù)據(jù)顯示

，全國有 6 億棟樓房

。

雖然這些建筑包括住宅和工廠、辦公室、機構等

，但一般來說

，城市中住宅建筑（商品住宅、洋房

、小洋樓

、工業(yè)宿舍）的比例超過一半，而農村中絕大多數(shù)建筑都是住宅

。

根據(jù)這一估算

，應該有大約 4 億個家庭，換算成單位數(shù)

，這是一個天文數(shù)字。

此外

，澤平宏觀發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示如下

。在各類城市的戶均比中，只有一線城市低于 1

，二線城市和三

、四線城市均高于 1。

所謂戶均住房套數(shù)比

，是指城市住房套數(shù)與家庭戶數(shù)之比

，大于 1 表示住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)，供不應求

。

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