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行業(yè)新聞

中央定下新的樓市政策方向

來源：百家號(hào) | 作者：詩詩說說 | 2024年5月8日（） | 打印內(nèi)容

當(dāng)時(shí)提出 70% 的住房面積應(yīng)小于 90 平方米

，因?yàn)橛斜匾m應(yīng)當(dāng)時(shí)的城市化速度

。當(dāng)時(shí)正是城市化速度最快的時(shí)期

，大量農(nóng)民進(jìn)城

，大量小城鎮(zhèn)居民遷往大城市。

為了增加住宅數(shù)量

，避免供需矛盾導(dǎo)致房價(jià)暴漲

，采取了 "7090 "政策。

如今

，一方面供求關(guān)系發(fā)生了變化

，市場上房屋的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，不再需要快速增加房屋數(shù)量

；另一方面

，隨著市民對房屋質(zhì)量要求的提高，90 平方米以下的房屋已經(jīng)跟不上時(shí)代的需求

。

、解密大招，或許在后頭

。

"統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)

，優(yōu)化增量房產(chǎn)住房"，這句話充滿了征兆

。前半句是從需求角度考慮的

，即消化存量。后半句是從供給方面考慮的

，即減少供給

。

用一減一增的方式來緩解供求關(guān)系的新變化，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的下行趨勢

。

那么

，去庫存的下一步是什么？讓我們先回顧一下最新一輪的去庫存化

。

上一輪撤資發(fā)生在股票快速上漲的 2014 年底

，當(dāng)時(shí)提出了全面撤資，措施包括降低首付

、降息

、放開限購限售、建立貨幣貧民窟

、鼓勵(lì)上市公司購買商業(yè)地產(chǎn)等

。

其中，貧民窟的貨幣化改革是三四線城市房價(jià)上漲的主要原因

。

數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局

2023 年至今的全國庫存現(xiàn)狀與上一輪去庫存的節(jié)點(diǎn)相似

，2023 年全國商品房庫存為 6.7 億平方米，今年一季度上升到 7.4 億平方米

，超過了上一輪庫存的高點(diǎn)

。

那么，現(xiàn)在的去庫存大行動(dòng)是什么

？能成功嗎

？

方法一如既往。例如

，放開買賣限制

。

今年，蘇州

、長沙

、成都全面取消限購，杭州取消二手房限購。目前

，除北京

、廣州、深圳四大一線城市保持限購

，杭州

、西安、天津保持部分限購

，以及海南外

，全國已不再實(shí)行限購。

4 月 30 日

，中國政府放松了限購令

。

凡是符合北京市限購條件的居民，無論是單身還是家庭

，無論是住宅還是非住宅

，都可以在原有限購套數(shù)的基礎(chǔ)上，在五環(huán)外再購買一套住房

！

這是在呼吁富人搬出五環(huán)路

，再買一套房子，幫助清理倉庫

。

4 月 30 日

，天津也放寬了限購令。

取消河北

、北京居民購房限制--京冀兩省居民和京冀兩省職工在津購房

，將享受天津市居民購房政策。

這就是 "大都市區(qū)購房同權(quán)"

。這個(gè)議案是2021年3月在南昌發(fā)出的

，當(dāng)時(shí)也被市住建局約談，政策被收回

。

這是第一次

，現(xiàn)在南昌已經(jīng)不限購了。北方第二大城市天津也走了這條路

。

至于首付和利率的降低

，這在過去三年中一直在發(fā)生。

目前

，三

、四類城市和部分二類城市的門票基本為 20%，而一類城市和實(shí)力最強(qiáng)的二類城市一般為 30%

。

1 類和 2 類預(yù)付款仍有下降空間

。

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