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行業(yè)新聞

，房產(chǎn)該怎么投資

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，房產(chǎn)該怎么投資

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來(lái)源：百家號(hào) | 作者：正清聊財(cái)經(jīng) | 2023年6月13日（） | 打印內(nèi)容

房產(chǎn)投機(jī)與房產(chǎn)投機(jī)最大的區(qū)別，就是成交量（又稱“轉(zhuǎn)手率”）

。

炒房的換手率通常是很高的

，在很短的時(shí)間里，就可以買到多套房

，這樣的行為

，實(shí)際上賺的不是房屋本身，而是交易行為

，高買低賣

。

對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)只是一種交易工具

，他們還可以投機(jī)郁金香

，投機(jī)鞋子，投機(jī)任何一種市場(chǎng)都會(huì)看好的東西

。

這就像是炒股一樣

，很多時(shí)候，股價(jià)都會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而變化

，并不會(huì)太在意一只股票的真實(shí)價(jià)值

。

所以，投機(jī)者通常并不太在意房屋的地段

、戶型

、配套，相比于房屋本身

，他們更在意的是與房地產(chǎn)有關(guān)的金融

、調(diào)控信號(hào)，還有社會(huì)新聞面

。

而房地產(chǎn)投資

，卻與炒房有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)投資

，它投的是房子本身所綁定的地段

、配套資源、出租率

、入住率等

，更多的是和房子的居住、出租

、使用價(jià)值有很大的關(guān)系

。

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，他們持有一套房產(chǎn)的時(shí)間通常都會(huì)比較長(zhǎng)，最短的也要三五年

，甚至是十年八年

，這是一個(gè)很長(zhǎng)的周期。在這段時(shí)間里

，城市的規(guī)模會(huì)擴(kuò)大，人口會(huì)增加

，地塊的價(jià)值會(huì)提高

，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

不過(guò)

，就算到了現(xiàn)在

，房東們也不一定會(huì)舍得把房子賣掉，因?yàn)榉孔幽芙o他們帶來(lái)穩(wěn)定的租金和增值

，這些都不是他們需要考慮的

，而是他們需要考慮的。

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)

，賣了房子

，就相當(dāng)于賣了自己的資產(chǎn)，失去了長(zhǎng)期的資金來(lái)源

。

當(dāng)你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后

，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“投資”終究是要回到“房子”這個(gè)概念上去的：

地段占據(jù)著首要的權(quán)重

，其次才是與房子相關(guān)聯(lián)的配套

，比如教育學(xué)區(qū)、三甲醫(yī)院

、交通地鐵站

、商業(yè) shopping mall等。有時(shí)候

，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性

，比如他們更愿意在哪里生活等問(wèn)題。

最終

，房子的戶型

，朝向，梯戶比例

，物業(yè)質(zhì)量

，這些都與人們購(gòu)買自己居住時(shí)的想法是一致的。

只有這種類型的房子

，才更適合居住

，也更便于出租，而且以后的收入也更穩(wěn)定

。

尤其是那些占據(jù)了核心位置

，配套資源豐富的二手房

，盡管短時(shí)間的上漲幅度不大，但有時(shí)候還會(huì)下跌

。

不過(guò)

，從五年、十年的角度來(lái)看

，這樣的二手房

，還是很適合長(zhǎng)期投資的，因?yàn)樗膬r(jià)格很低

，可以預(yù)期

，它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。

總體而言

，投資房地產(chǎn)與炒房有本質(zhì)上的不同

，目前，由于調(diào)控的頻率越來(lái)越高

，以及房屋的強(qiáng)大民生屬性

，使得投機(jī)的上限被限制，不可能過(guò)高

，所以

，現(xiàn)在的炒家基本上都消失了。

此外

，在購(gòu)房后2年內(nèi)賣出

，需要繳納5.6%的增值稅，這是一種不鼓勵(lì)炒房的態(tài)度

，也讓很多炒家產(chǎn)生了很多的擔(dān)憂

，因?yàn)樵?年之內(nèi)，可能會(huì)出現(xiàn)的消息面太多的不確定因素

。

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