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房產(chǎn)投機與房產(chǎn)投機最大的區(qū)別

，就是成交量（又稱“轉(zhuǎn)手率”）。

炒房的換手率通常是很高的

，在很短的時間里

，就可以買到多套房，這樣的行為

，實際上賺的不是房屋本身，而是交易行為

，高買低賣

。

對投機者來說，房產(chǎn)只是一種交易工具

，他們還可以投機郁金香

，投機鞋子，投機任何一種市場都會看好的東西

。

這就像是炒股一樣，很多時候

，股價都會隨著市場的變化而變化

，并不會太在意一只股票的真實價值。

所以

，投機者通常并不太在意房屋的地段

、戶型、配套

，相比于房屋本身，他們更在意的是與房地產(chǎn)有關(guān)的金融

、調(diào)控信號

，還有社會新聞面。

而房地產(chǎn)投資

，卻與炒房有很大的區(qū)別

。房地產(chǎn)投資，它投的是房子本身所綁定的地段

、配套資源、出租率

、入住率等

，更多的是和房子的居住、出租、使用價值有很大的關(guān)系

。

對于房地產(chǎn)投資者來說

，他們持有一套房產(chǎn)的時間通常都會比較長，最短的也要三五年

，甚至是十年八年，這是一個很長的周期

。在這段時間里

，城市的規(guī)模會擴大，人口會增加

，地塊的價值會提高

，房價也會隨之上漲。

不過

，就算到了現(xiàn)在

，房東們也不一定會舍得把房子賣掉

，因為房子能給他們帶來穩(wěn)定的租金和增值

，這些都不是他們需要考慮的，而是他們需要考慮的

。

對于地產(chǎn)商來說

，賣了房子，就相當(dāng)于賣了自己的資產(chǎn)

，失去了長期的資金來源

。

當(dāng)你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后

，你就會發(fā)現(xiàn)

，“投資”終究是要回到“房子”這個概念上去的：

地段占據(jù)著首要的權(quán)重

，其次才是與房子相關(guān)聯(lián)的配套

，比如教育學(xué)區(qū)、三甲醫(yī)院

、交通地鐵站

、商業(yè) shopping mall等

。有時候

，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性，比如他們更愿意在哪里生活等問題

。

最終

，房子的戶型，朝向，梯戶比例

，物業(yè)質(zhì)量

，這些都與人們購買自己居住時的想法是一致的

。

只有這種類型的房子

，才更適合居住，也更便于出租

，而且以后的收入也更穩(wěn)定

。

尤其是那些占據(jù)了核心位置，配套資源豐富的二手房

，盡管短時間的上漲幅度不大

，但有時候還會下跌。

不過

，從五年、十年的角度來看

，這樣的二手房

，還是很適合長期投資的，因為它的價格很低

，可以預(yù)期

，它的價值會越來越高。

總體而言

，投資房地產(chǎn)與炒房有本質(zhì)上的不同

，目前

，由于調(diào)控的頻率越來越高

，以及房屋的強大民生屬性，使得投機的上限被限制

，不可能過高

，所以，現(xiàn)在的炒家基本上都消失了

。

此外

，在購房后2年內(nèi)賣出，需要繳納5.6%的增值稅

，這是一種不鼓勵炒房的態(tài)度，也讓很多炒家產(chǎn)生了很多的擔(dān)憂

，因為在2年之內(nèi)

，可能會出現(xiàn)的消息面太多的不確定因素

。

如果是投資房產(chǎn)，那就不需要太多的信息

，也不需要太多的時間去關(guān)注2年的時間

，因為房子是用來居住的，是用來出租的

，或者是用來升值的，2年的時間可能會比較短

。

所以

，投資房地產(chǎn)，實際上就像是買房自住一樣

，選擇好城市

，選擇好板塊，選擇好地段

，配套等

，確定好房屋的微觀層面（比如小區(qū)，戶型

，朝向，物業(yè)等）

，只要在自己的預(yù)算之內(nèi)

，基本上就可以定下來了，沒有必要去考慮過多的利率

，調(diào)控

，消息面等等。

要堅信

，投資一定會有收獲

，而財富從來不會白白便宜了每一個正兒八經(jīng)的人。就中期和長期而言

，在全國范圍內(nèi)，還沒有任何一種資產(chǎn)

，能夠與房地產(chǎn)相比

，具有如此高的價格和高回報

。

來源(百家號) 作者(正清聊財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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房產(chǎn)不能炒
，房產(chǎn)該怎么投資？兩者有何不同
？

2023年6月13日

來源(百家號) 作者(正清聊財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

房產(chǎn)不能炒，房產(chǎn)該怎么投資？兩者有何不同？

2023年6月13日

來源(百家號) 作者(正清聊財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

房產(chǎn)不能炒
，房產(chǎn)該怎么投資？兩者有何不同
？