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中國(guó)房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

來(lái)源：百家號(hào) | 作者：熱點(diǎn)我見(jiàn) | 2023年5月6日（） | 打印內(nèi)容

之所以會(huì)出現(xiàn)這一趨勢(shì)

，是因?yàn)椋?、改善居住環(huán)境是人們對(duì)于美好生活的向往的必然追求

；2

、城市郊區(qū)、衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)是未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展方向

；3

、發(fā)展中國(guó)家緊隨發(fā)達(dá)國(guó)家，中產(chǎn)階級(jí)移居郊區(qū)

，已成為未來(lái)世界各國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

由于國(guó)情不同

，歐美國(guó)家地廣人稀，中產(chǎn)階級(jí)可以在城市郊區(qū)擁有自己帶游泳池和花園的獨(dú)棟別墅

，而中國(guó)人口基數(shù)大

、土地面積有限，不可能滿足所有人的這一需求

。但毋庸置疑

，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)必然會(huì)朝著這一方向發(fā)展，只不過(guò)與歐美國(guó)家相比

，發(fā)展模式會(huì)有所不同罷了

。

但是，要實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展目標(biāo)的前提是

，城鎮(zhèn)化水平需要大幅提升

。城市郊區(qū)和三四線城市的生活服務(wù)及其他配套設(shè)施，要能夠滿足人們的所有居住需求

。此外

，教育和醫(yī)療條件也需要大幅提升，我國(guó)的優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源需要向三四線城市傾斜

，這些城市需要涌現(xiàn)出越來(lái)越多的名牌大學(xué)和三甲醫(yī)院

。

當(dāng)三四線城市的城市綜合服務(wù)和市政建設(shè)及服務(wù)水平，達(dá)到或接近一線城市時(shí)

，就必然會(huì)出現(xiàn)一線城市人口向三四線城市流動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)

。

在這一發(fā)展趨勢(shì)下，城市中的高收入人群和大部分中等收入群體會(huì)遷出城市中心

，選擇居住在郊區(qū)

，部分人口也會(huì)選擇遷往居住環(huán)境更為優(yōu)良的小城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城和三四線城市居住

，出現(xiàn)與發(fā)達(dá)國(guó)家相同的局面

。到那時(shí)

，仍然留在城市中心的，大部分都是中低等收入人群

。

與此同時(shí)

，一線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)逐步下跌，而城市郊區(qū)及三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)逐步上漲

，真正的“逃離北上廣”這一情形將會(huì)出現(xiàn)

。筆者估計(jì)，這一趨勢(shì)大約會(huì)在10年后出現(xiàn)

，這與當(dāng)前不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)恰好相反

。至于預(yù)測(cè)正確與否，只有讓時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)了

！

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