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中國房地產和城鎮(zhèn)化未來的發(fā)展趨勢

來源：百家號 | 作者：熱點我見 | 2023年5月6日（） | 打印內容

經過20多年的快速發(fā)展，目前中國房地產和城鎮(zhèn)化都已進入下半場，房地產現狀已眾所周知

，在此就不再贅述。今年政府工作報告在總結過去5年成績單時指出

，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已從60.2%提高到65.2%，這意味著

，兩年前中央提出的“十四五”時期常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%的目標順利完成

。

根據全國第七次人口普查的分項數據顯示，中國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米

，未來住房需求主要集中在北上廣深等一線城市和一些中心城市

。目前，發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率為75%以上

，發(fā)展中國家的城鎮(zhèn)化率為50%左右

。

城市化率（也稱城鎮(zhèn)化率），是城市化的度量指標

，一般采用人口統(tǒng)計學指標

，即城鎮(zhèn)化占總人口（包括農業(yè)與非農業(yè)）的比重。城鎮(zhèn)化的定義：中心地區(qū)

、縣（市

、區(qū)）及建制鎮(zhèn)，凡列入城鎮(zhèn)化建設規(guī)劃且城區(qū)建設已延伸到鄉(xiāng)鎮(zhèn)

、居委會及村委會已實現水

、電、路“三通”的

，都納入市鎮(zhèn)人口計算

，這樣能客觀反映城市化進程。

根據聯合國預測

，世界發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率在2050年將達到86%

，我國的城鎮(zhèn)化率在2050年將達到71.2%。由此可見

，未來我國的城鎮(zhèn)化還有較大的發(fā)展空間

。

如果按照發(fā)展階段來看，中國房地產第一階段以滿足民眾的住有所居

，和改善住房條件的目標已基本上實現，從長遠和發(fā)展的眼光審視房地產業(yè)

。中國房地產第二階段的發(fā)展目標必然將會以改善人們的居住環(huán)境為目標

。當然，這一目標不可能在短期內實現

，至少也是十年以后的事情了

。

筆者認為

，未來，改善居住環(huán)境將成為中國房地產的發(fā)展方向

。我國民眾的住房需求

，將會從增加居住面積，向改善居住環(huán)境的方向發(fā)展

；而城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢則會從當前一

、二、三

、四線的城市格局

，向城市群和都市圈方向發(fā)展，未來我國將出現以珠三角

、長三角

、京津冀為代表的一批城市群、都市圈

。

人們在擁有更大居住面積

、小房子換大房子的基礎上，必然會向追求改善居住環(huán)境的方向發(fā)展

，人們希望獲得更加清新的空氣

、有植被覆蓋的環(huán)保宜居環(huán)境、能吃到綠色有機蔬菜

，逃離大城市的霧霾天氣

、嘈雜的噪音、擁堵的交通

，以及各種由人口密度太大所造成的城市污染

。

之所以會得出這一結論，是因為從發(fā)達國家的房地產發(fā)展過程來看

，都曾經歷過一個由“注重數量

，到數量與質量并重，再到質量第一

，進而強調個性化

、多樣化、高環(huán)境質量”的發(fā)展階段

。

未來中國房地產的發(fā)展也不會例外

，仍會沿著這個發(fā)展方向向前發(fā)展。與所有發(fā)達國家的發(fā)展趨勢一樣

，未來我國城市中的高

、中等收入人群，必然會選擇遷往城市郊區(qū)（距離城市1-2小時車程之內）居住

，這樣能夠擁有更為寬敞的住房

，并且擁有院落

，可以種植綠色有機蔬菜，遠離城市的喧囂和煩惱

，享受到寧靜

、舒適的田園生活。

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