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行業(yè)新聞

，房地產(chǎn)“大變局”的訊息">房管部門發(fā)出
，房地產(chǎn)“大變局”的訊息

來源：百家號 | 作者：雨兒聊財經(jīng) | 2023年3月28日（） | 打印內(nèi)容

這是一個非常及時的信號

。

這三年來，很多房子都沒賣完

，有些人就算想買，也不會買

。

這三年來

，武漢，西安

，鄭州成為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)最多問題的城市

，其根本原因正是在預(yù)售制度上。

此外

，也是住建部發(fā)出了這個信號

，這是一種權(quán)威性，也是一種趨勢

，也許

，在不遠(yuǎn)的將來

，商品房預(yù)售制度就會被徹底取消

。

據(jù)了解，杭州

，濟南

，寧波，合肥等多個城市已開始進行二手住宅交易

。

在此基礎(chǔ)上

，我們提出了兩個問題：一是為何選擇在這個節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售，二是取消預(yù)售制度

，三是取消預(yù)售制度

，將會對市場造成什么樣的影響？

在過去一年中

，一次又一次的停工

，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對購房者很不公平

，而且嚴(yán)重影響了購房者的購買意愿

。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如此低迷，其中一個因素就是預(yù)售制度

。而且

，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的

，賣不出去

。

而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因為對這一制度的極度不負(fù)責(zé)

。

對于買房人來說

，預(yù)售制度是一種不太方便的制度

，但對于開發(fā)商來說，這無疑是一種巨大的紅利

。從某種意義上來說

，這是一種融資方式，可以用來支付首付

，也可以用來換取銀行的資金

。

也正因如此，高杠桿

，高周轉(zhuǎn)率

，高負(fù)債的樓盤銷售模式，才有了現(xiàn)在的局面

。

而且

，如果取消了預(yù)售，那么開發(fā)商的財務(wù)壓力就會變得很大

，之前兩套房子的錢

，很有可能不夠一套房子的錢。

也就是說

，如果按照現(xiàn)在的價格出售

，那么開發(fā)商就不會再拿到購房者的首付了，反而會增加開發(fā)商的開發(fā)成本

。

一些人認(rèn)為

，開發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取

，必然會推動房價的上升

。

這種看法純屬無稽之談，這種人只顧著供給

，而忽視了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量

。

以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地

，還有大量的土地在開發(fā)

，再加上房價的上漲，這些土地根本就沒有足夠的土地來滿足他們的需求

，而四

、五、六線城市

，則會出現(xiàn)大量的爛尾

、停工、緩建的情況

。

因此

，取消了預(yù)售

，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房，這對房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事

，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價格下跌的時候

，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時機。

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