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近來

，一股“不正之風(fēng)”好像在房地產(chǎn)市場上吹了起來

。

被壓抑了三年的住房需求

，總算是被釋放了出來

，房地產(chǎn)市場急需“及時雨”來提振人氣。從2023年的元旦到現(xiàn)在

，無論是專家學(xué)者

、開發(fā)商、甚至是房產(chǎn)中介

，都在為自己的住房市場打起了退堂鼓

。

這意味著，未來數(shù)個月

，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一波“走高”行情

，而房地產(chǎn)市場的回暖絕非炒作一兩次就可以完成的。

這幾天

，購房者

、開發(fā)商和銀行之間的矛盾越來越多，前幾年買房的人

，都是為了買房而買房

，理由很簡單，但是銀行不講道理

，他們又能如何

？他只能咬著牙，不斷的思考著對策

。

買房的人也不是那么好騙的

，雖然很多人都對房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度，但真正舍得花錢的人并不多

，很多人都還沉浸在“瘋狂儲蓄”的陰影中

。

據(jù)統(tǒng)計，一月份的新存款總額就高達6兆美元

，這在以前是前所未有的

。

當(dāng)然，每個人都會將自己的積蓄用在自己身上

，而不是自己花出去，這是政府所不希望的。他之前就說過

，房地產(chǎn)是經(jīng)濟的主心骨

，這也就意味著，一個國家的經(jīng)濟發(fā)展

，必須要依靠房地產(chǎn)來帶動

。

說白了，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇

，將會直接影響到今年的經(jīng)濟發(fā)展

。

事實上，從一年前

，房地產(chǎn)市場就傳來了一系列的好消息

，比如放松了限制，比如降低了利率

，比如推出了住房券

。

但民眾們卻不買帳。

任何一個行業(yè)

，都會出現(xiàn)一個飽和期

，而房地產(chǎn)也不例外。

美國的年輕一代要花5年才能買得起一套房子

；日本青年的平均壽命是6

。8年；而我們的國家

，卻用了十三年

，比美國多了一倍。

這段時間

，有很多專家對“年輕一代為何不買房子”進行了激烈的討論

，最后得出了一個很奇怪的結(jié)論：年輕一代不買房子，是因為沒有足夠的實力

，也沒有足夠的付出

。

如果仔細觀察的話，就會發(fā)現(xiàn)

，大部分城市的住房價格都與他們的工資不成正比

，這對于中國的年輕人來說，無疑是一種巨大的負擔(dān)

，甚至于

，對于中國的大部分年輕人來說，就算是有父母幫忙

，想要買房都是一件非常困難的事情

。

除融資方面的原因之外

，“制度”自身也存在著較大的限制，這在現(xiàn)實中是不利于買房的

。

因此

，要讓房地產(chǎn)業(yè)能盡早的穩(wěn)定和健康地發(fā)展起來，就迫切需要一次對房地產(chǎn)業(yè)的大清洗

。

住房建設(shè)部發(fā)出房地產(chǎn)史上前所未有的“大變局”的訊息

。

告別了預(yù)售，進入了現(xiàn)房買賣的時代

。

在《經(jīng)濟日報》的一篇文章中

，住建部清楚地指出：

有條件的地方，可以直接進行現(xiàn)房銷售

，沒有條件的地方

，也可以直接進行預(yù)售，但是

，必須要保證資金的安全

，不能讓新的樓盤交付出現(xiàn)風(fēng)險。

這是一個非常及時的信號

。

這三年來

，很多房子都沒賣完，有些人就算想買

，也不會買

。

這三年來，武漢

，西安

，鄭州成為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)最多問題的城市，其根本原因正是在預(yù)售制度上

。

此外

，也是住建部發(fā)出了這個信號，這是一種權(quán)威性

，也是一種趨勢

，也許，在不遠的將來

，商品房預(yù)售制度就會被徹底取消

。

據(jù)了解，杭州

，濟南

，寧波，合肥等多個城市已開始進行二手住宅交易

。

在此基礎(chǔ)上

，我們提出了兩個問題：一是為何選擇在這個節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售

，二是取消預(yù)售制度，三是取消預(yù)售制度

，將會對市場造成什么樣的影響

？

在過去一年中，一次又一次的停工

，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對購房者很不公平

，而且嚴重影響了購房者的購買意愿

。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如此低迷，其中一個因素就是預(yù)售制度

。而且

，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的

，賣不出去

。

而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因為對這一制度的極度不負責(zé)

。

對于買房人來說

，預(yù)售制度是一種不太方便的制度，但對于開發(fā)商來說

，這無疑是一種巨大的紅利

。從某種意義上來說，這是一種融資方式

，可以用來支付首付

，也可以用來換取銀行的資金。

也正因如此

，高杠桿

，高周轉(zhuǎn)率，高負債的樓盤銷售模式

，才有了現(xiàn)在的局面

。

而且，如果取消了預(yù)售

，那么開發(fā)商的財務(wù)壓力就會變得很大

，之前兩套房子的錢，很有可能不夠一套房子的錢

。

也就是說

，如果按照現(xiàn)在的價格出售，那么開發(fā)商就不會再拿到購房者的首付了

，反而會增加開發(fā)商的開發(fā)成本

。

一些人認為

，開發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取

，必然會推動房價的上升

。

這種看法純屬無稽之談，這種人只顧著供給

，而忽視了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量

。

以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地

，還有大量的土地在開發(fā)

，再加上房價的上漲，這些土地根本就沒有足夠的土地來滿足他們的需求

，而四

、五、六線城市

，則會出現(xiàn)大量的爛尾

、停工、緩建的情況

。

因此

，取消了預(yù)售，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房

，這對房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事

，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價格下跌的時候，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時機

。

來源(百家號) 作者(雨兒聊財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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房管部門發(fā)出，房地產(chǎn)“大變局”的訊息

2023年3月28日

來源(百家號) 作者(雨兒聊財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)