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！房地產(chǎn)市場迎來新機遇與政策支持">重大利好
！房地產(chǎn)市場迎來新機遇與政策支持

來源：百家號 | 作者：詩韻D江南 | 2023年11月8日（） | 打印內(nèi)容

近期

，《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）（以下簡稱“14號文”）已逐步進入執(zhí)行落地期

。這個指導性意見一經(jīng)公布

，馬上在房產(chǎn)圈引起了軒然大波

，甚至有人驚呼

，新一輪房改序幕由此拉開

。那么這個指導性意見到底有哪些神奇之處

，不妨一起來來看看

。

一、制定背景

。

近年來

，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進，住房問題日益凸顯

，特別是城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的歷史大背景下

，住房供需矛盾日益嚴重，原先的高負債、高杠桿

、高周轉的“三高模式”

，雖然一定程度上帶來了社會經(jīng)濟的繁榮，但在新的歷史條件下

，一路上漲的房價已然掏空了國民的儲蓄

，在經(jīng)濟結構轉型，大力構建經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的當下勢必需要進行調(diào)整

，也因此中央在多放考慮下出臺了此指導意見

。

二、具體內(nèi)容

《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》提出了一系列具體的政策措施

，包括加大保障性住房的建設和供給

、推動建立房地產(chǎn)市場長效機制、完善住房供應體系等

。但說到底就是兩句話：“讓商品住房回歸商品屬性”和“實現(xiàn)‘居者有其屋’”

。

什么意思？

簡單的講就是以后的房地產(chǎn)將變?yōu)楸Ｕ戏亢蜕唐贩侩p軌制運行

，在雙軌制運行的情況下

，保障房和商品房將分別滿足不同層次的住房需求。一方面

，保障房可以有效解決低收入人群的基本住房問題

，緩解社會住房壓力；另一方面

，商品房則主要滿足改善型住房需求

，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

特別需要注意的是

，此次指導意見提出“保障房必須實施嚴格的封閉管理

，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障房變更為商品房流入市場”，也就意味著保障房完全和市場做了脫離

，徹底終結了保障房滿五年可以進行市場交易的政策

，也就進一步杜絕了保障住房的投資價值，有利于更好的控制保障性住房的市場價格

，最終實現(xiàn)工薪階層低成本購入住房的目的

，解決工薪階層的后顧之憂。

三

、現(xiàn)實影響

短期內(nèi)該政策可能會對已有的項目造成一定的沖擊

，但是從長期來看，該政策具有非常積極的作用

；

一是購房者選擇的機會多了

。新政實施前

，大家買房都是扎堆沖進房地產(chǎn)市場，造成房地產(chǎn)市場階段性

、地域性供需緊張

，在這樣的市場環(huán)境下很容易形成賣方市場，從而使得房屋質(zhì)量不斷下降的同時房屋價格卻不斷攀升

，進而增加了購房者的購房成本

。

二是開發(fā)商會更關注房產(chǎn)品質(zhì)。雙軌制后

，購房者會根據(jù)自身情況選擇是購買保障性住房或者商品房

，也因此讓開發(fā)商潛在的客戶出現(xiàn)了分流，客戶群體勢必減少

，在這樣的背景下

，開發(fā)商必須不斷提升房產(chǎn)品質(zhì)，提供質(zhì)優(yōu)

、價廉的商品才有可能盈利

，否則將逐步被市場淘汰。

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