近期
一
近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)
二
《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》提出了一系列具體的政策措施，包括加大保障性住房的建設(shè)和供給
、推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制、完善住房供應(yīng)體系等。但說到底就是兩句話：“讓商品住房回歸商品屬性”和“實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’”。什么意思
？簡單的講就是以后的房地產(chǎn)將變?yōu)楸Ｕ戏亢蜕唐贩侩p軌制運(yùn)行，在雙軌制運(yùn)行的情況下
，保障房和商品房將分別滿足不同層次的住房需求。一方面，保障房可以有效解決低收入人群的基本住房問題，緩解社會(huì)住房壓力；另一方面，商品房則主要滿足改善型住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。特別需要注意的是，此次指導(dǎo)意見提出“保障房必須實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理
三、現(xiàn)實(shí)影響
短期內(nèi)該政策可能會(huì)對(duì)已有的項(xiàng)目造成一定的沖擊
一是購房者選擇的機(jī)會(huì)多了
二是開發(fā)商會(huì)更關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)
三是房地產(chǎn)市場會(huì)更趨于理性。房產(chǎn)價(jià)格最終會(huì)在市場左右下達(dá)到平衡
，除了極個(gè)別城市在外，房產(chǎn)價(jià)格將很難出現(xiàn)大幅度的漲跌，從而形成房住不炒的預(yù)期，房產(chǎn)消費(fèi)不再成為居民生活中的必需品或者不再成為居民的生活壓力，只有到那時(shí)，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)才能真正發(fā)揮經(jīng)濟(jì)引擎的作用。四是保障性住房有望統(tǒng)一學(xué)區(qū)
。指導(dǎo)意見強(qiáng)調(diào)要加大保障性住房建設(shè)力度、同時(shí)指出是使房產(chǎn)回歸商品屬性，這必然會(huì)觸及房產(chǎn)的附加屬性——學(xué)區(qū)的調(diào)整，按照目前的政策調(diào)整方向，保障性住房在可預(yù)見的某個(gè)時(shí)期必然會(huì)與商品房一樣，統(tǒng)一享受周邊的教育資源。