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新一輪房改啟動，中國房地產(chǎn)市場未來趨勢

來源：百家號 | 作者：阿鵬同學(xué)111 | 2023年10月30日（） | 打印內(nèi)容

新一輪房改已經(jīng)啟動，中國房地產(chǎn)市場的未來走勢已經(jīng)明確。新聞報道稱

，國常會已經(jīng)審議通過了14號文件，并傳達(dá)給各個城市。這一文件主要對未來房地產(chǎn)市場做出了兩大方向的規(guī)劃

。

首先是加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋

，消除他們買不起商品住房的焦慮

。這意味著沒有足夠資金購買房屋的人，可以以較低的價格購買保障房

，滿足他們的居住需求

。

其次是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性

，滿足改善性住房需求

。這就意味著有一定資金或者想要炒房的人，可以購買大面積高品質(zhì)的正常商品房

。只要有需求

，就可以自由購買房產(chǎn)。

這種房地產(chǎn)模式與新加坡的模式非常相似

。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示

，超過82%的新加坡家庭住在政府組屋中，即保障性住房

。

這種模式有效地緩解了住房焦慮

。與此同時，新加坡的私人住宅即商品房僅占不到20%

，主要面向有錢人炒房

。因此，新加坡的商品房價格一直位居全球前十

。

那么

，中國新一輪的房改會對我們產(chǎn)生哪些影響呢？

首先

，這只是中國房地產(chǎn)市場的大體走勢

，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。我們不必過于恐慌或擔(dān)憂

。

保障房仍需要地方政府進(jìn)行補貼

，但很多城市的債務(wù)壓力已經(jīng)相當(dāng)大，短期內(nèi)無法大規(guī)模補貼保障房�

，F(xiàn)在

，如果地方能減少對土地財政的依賴

，已經(jīng)是不錯的進(jìn)步。

其次

，此次房改僅在300萬以上城區(qū)人口城市率先探索

，約有35個城市符合這一規(guī)模。

一些小城市的人口規(guī)模本身正在不斷減少

，房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸居住屬性

，因此沒有必要過度操心。

最后

，保障房往往是小面積的

，所以市場上老式、小面積

、破舊的住房將會受到?jīng)_擊

。

現(xiàn)在持有此類房產(chǎn)的人需要注意了，如果手中有多套房產(chǎn)

，可以考慮適時出售或進(jìn)行優(yōu)化

。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到了頂峰狀態(tài)，加上新一輪房改的壓力

，品質(zhì)差的房子和人口流出城市的房地產(chǎn)市場正在逐漸喪失金融屬性

。

未來房地產(chǎn)市場在商品屬性的框架下，仍將有漲跌的機會

，但普通人將很難觸及門檻越來越高的市場

。

盡管新一輪房改的14號文件短期內(nèi)難以見效，但它多少透露出了未來中國房地產(chǎn)市場的走勢

。

絕大多數(shù)房子將失去金融屬性

，高層則追求房價的穩(wěn)定，實現(xiàn)軟著陸

。未來樓市還會有更多的調(diào)整政策出現(xiàn)

，但這都不是絕大多數(shù)房價上漲的沖鋒號。

樓市松綁的最終目的是為了完成樓市企穩(wěn)

，盡量保住銷量

。

所以，對于有著實際需求的人們

，要謹(jǐn)慎購房

。而對于希望在房地產(chǎn)市場上賺一筆的人們，市場門檻越來越高

，不建議涉足

。

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