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新一輪房改已經(jīng)啟動(dòng)

，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)已經(jīng)明確。新聞報(bào)道稱

，國(guó)常會(huì)已經(jīng)審議通過(guò)了14號(hào)文件

，并傳達(dá)給各個(gè)城市。這一文件主要對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了兩大方向的規(guī)劃

。

首先是加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)

，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除他們買不起商品住房的焦慮

。這意味著沒(méi)有足夠資金購(gòu)買房屋的人

，可以以較低的價(jià)格購(gòu)買保障房，滿足他們的居住需求

。

其次是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式

，使商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求

。這就意味著有一定資金或者想要炒房的人

，可以購(gòu)買大面積高品質(zhì)的正常商品房。只要有需求

，就可以自由購(gòu)買房產(chǎn)

。

這種房地產(chǎn)模式與新加坡的模式非常相似。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示

，超過(guò)82%的新加坡家庭住在政府組屋中

，即保障性住房。

這種模式有效地緩解了住房焦慮

。與此同時(shí)，新加坡的私人住宅即商品房?jī)H占不到20%

，主要面向有錢人炒房

。因此

，新加坡的商品房?jī)r(jià)格一直位居全球前十。

那么

，中國(guó)新一輪的房改會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生哪些影響呢

？

首先，這只是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大體走勢(shì)

，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)

。我們不必過(guò)于恐慌或擔(dān)憂。

保障房仍需要地方政府進(jìn)行補(bǔ)貼

，但很多城市的債務(wù)壓力已經(jīng)相當(dāng)大

，短期內(nèi)無(wú)法大規(guī)模補(bǔ)貼保障房。現(xiàn)在

，如果地方能減少對(duì)土地財(cái)政的依賴

，已經(jīng)是不錯(cuò)的進(jìn)步。

其次

，此次房改僅在300萬(wàn)以上城區(qū)人口城市率先探索

，約有35個(gè)城市符合這一規(guī)模。

一些小城市的人口規(guī)模本身正在不斷減少

，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸居住屬性

，因此沒(méi)有必要過(guò)度操心。

最后

，保障房往往是小面積的

，所以市場(chǎng)上老式、小面積

、破舊的住房將會(huì)受到?jīng)_擊

。

現(xiàn)在持有此類房產(chǎn)的人需要注意了，如果手中有多套房產(chǎn)

，可以考慮適時(shí)出售或進(jìn)行優(yōu)化

。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到了頂峰狀態(tài)，加上新一輪房改的壓力

，品質(zhì)差的房子和人口流出城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸喪失金融屬性

。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在商品屬性的框架下，仍將有漲跌的機(jī)會(huì)

，但普通人將很難觸及門檻越來(lái)越高的市場(chǎng)

。

盡管新一輪房改的14號(hào)文件短期內(nèi)難以見(jiàn)效，但它多少透露出了未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)

。

絕大多數(shù)房子將失去金融屬性

，高層則追求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)軟著陸。未來(lái)樓市還會(huì)有更多的調(diào)整政策出現(xiàn)

，但這都不是絕大多數(shù)房?jī)r(jià)上漲的沖鋒號(hào)

。

樓市松綁的最終目的是為了完成樓市企穩(wěn)，盡量保住銷量

。

所以

，對(duì)于有著實(shí)際需求的人們，要謹(jǐn)慎購(gòu)房

。而對(duì)于希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺一筆的人們

，市場(chǎng)門檻越來(lái)越高，不建議涉足

。

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(阿鵬同學(xué)111)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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新一輪房改啟動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)

2023年10月30日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(阿鵬同學(xué)111)

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