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行業(yè)新聞

，需求

、供給齊發(fā)力">攻堅(jiān)克難｜2022地產(chǎn)十大政策：全面松綁

，需求

、供給齊發(fā)力

來源：百家號(hào) | 作者：新京報(bào) | 2022年12月27日（） | 打印內(nèi)容

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的

，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅

；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅

。

從內(nèi)容看來

，這一政策針對(duì)的人群是“賣一買一”的換房置業(yè)者，最高可以實(shí)現(xiàn)全部退還個(gè)稅

。

點(diǎn)評(píng)：該政策雖然輻射面有限

，但是對(duì)于有換房需求的人來說，卻是真正的利好

，有助于降低換房成本

，激活改善性住房需求。

、二手房“帶押過戶”

政策回顧：為了盤活二手房市場(chǎng)

，今年多個(gè)地方試行“帶押過戶”，包括昆明、濟(jì)南

、南京

、蘇州、福州

、金華

、寧波、無錫等地陸續(xù)推出了新政

，深入探索二手房交易

、過戶等環(huán)節(jié)的制度創(chuàng)新。

何為“帶押過戶”

？通俗來講

，“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易

、過戶

，并發(fā)放新的貸款。也就是說

，這種模式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本

，大大降低了二手房的交易難度。

值得關(guān)注的是

，在簡(jiǎn)化二手房交易流程上

，今年北京也出臺(tái)了重磅新政

，全面試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

，這在全國屬于首次。

點(diǎn)評(píng)：無論“帶押過戶”還是“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

，都是二手房交易過程中的政策優(yōu)化

，都有助于縮短交易周期、提升交易效率

，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力

，促進(jìn)住房消費(fèi)。

、北京城市更新立法

政策回顧：繼深圳

、廣州、上海之后

，北京也加入城市更新立法陣營(yíng)

。6月7日，北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例（征求意見稿）》

，向社會(huì)公開征求意見

。7月27日，北京市人大常委會(huì)首次審議《北京市城市更新條例（草案）》

。11月25日

，《北京市城市更新條例》由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十五次會(huì)議通過

，自2023年3月1日起施行。

這是北京首次為城市更新立法

。針對(duì)城市更新中的焦點(diǎn)

、難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題

，條例進(jìn)行了積極回應(yīng)

。

點(diǎn)評(píng)：作為全國第一個(gè)減量發(fā)展的城市，北京也是第一批城市更新試點(diǎn)城市之一

，對(duì)城市更新進(jìn)行立法

，可有效破解城市更新中的各種難題，保障多方主體權(quán)益

。

新京報(bào)記者段文平

編輯武新校對(duì) 趙琳

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