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攻堅克難｜2022地產(chǎn)十大政策：全面松綁
，需求
、供給齊發(fā)力

來源：百家號 | 作者：新京報 | 2022年12月27日（） | 打印內(nèi)容

2022年進入倒計時

，回顧這一年來的房地產(chǎn)政策，以寬松為主，呈井噴之勢。中指研究院統(tǒng)計

，今年1-11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條

，達到近5年來的峰值

。

基于此，新京報房產(chǎn)新聞盤點出房地產(chǎn)“十大政策”

，包括兩次降準

、三次下調(diào)LPR、“五限”松綁

、二手房“帶押過戶”

、“金融支持房地產(chǎn)16條”……

綜合來看，今年的房地產(chǎn)政策調(diào)整具有全面性

、廣泛性

，從三四線城市到一二線城市，從需求端到供給端

，從“救項目”轉(zhuǎn)向“救企業(yè)”

。預(yù)計未來

，在“保交樓

、保民生、保穩(wěn)定”之下

，房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)寬松

。

今年1-11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條

，達到近5年來的峰值

。圖/IC photo

1、兩次降準

政策回顧：2022年4月15日

，央行宣布

，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展

，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）

。此后的11月25日

，央行再次降準0.25個百分點。

據(jù)統(tǒng)計

，兩次降準共降低金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點

、釋放長期資金超萬億元，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率降至約7.8%

。

點評：雖然今年兩次降準的主要目的是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度

，但是隨著整體資金面的寬松，必然會影響到房地產(chǎn)市場

。更重要的是

，這對其帶來的“寬貨幣”信號意義大于一切。

、三次下調(diào)LPR

政策回顧：2022年

，央行三次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），刺激房地產(chǎn)市場需求的力度可謂之大

。1月20日

，1年期LPR為3.7%，較上月下調(diào)10個基點

；5年期以上LPR為4.6%

，較上月下調(diào)5個基點。5月20日

，1年期LPR維持3.70%不變

，5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%。此后的8月22日

，LPR第三次下調(diào)

，1年期LPR為3.65%，較上月下調(diào)5個基點

；5年期以上LPR為4.3%

，較上月大幅下調(diào)15個基點。

不僅如此

，央行還推出差別化信貸政策

，比如今年5月份的政策指出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點

；9月份

，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府

，可自主決定在2022年底前階段性維持

、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限

。

5年期以上LPR是房貸利率定價的“錨”，很大程度上關(guān)系著房貸利率的變動

。隨著5年期以上LPR的下調(diào)

，商業(yè)銀行房貸利率也將持續(xù)下調(diào)。

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