，然而目前此類型的可售資產(chǎn)仍十分匱乏。一旦市場上有可售的高標的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或大型資產(chǎn)包，勢必將促進投資額再次回升。

戴德梁行認為，對于許多市場參與者來說

，今年上半年可謂充滿挑戰(zhàn)。在中美貿(mào)易摩擦的持續(xù)籠罩下，即使二季度市場吸納量有所回升，但整個上半年仍處于低位。預計2019年下半年市場需求相比往年也仍將有所放緩。然而，國內(nèi)經(jīng)濟目前展現(xiàn)出強大韌性，一系列刺激政策的出臺也已取得了一定積極效果。如果貿(mào)易摩擦沒有進一步升級，預計外資將繼續(xù)活躍于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場。長期看來，中國龐大的地產(chǎn)市場規(guī)模，以及多樣化的城市、物業(yè)類型將持續(xù)吸引投資者的目光。

較樂觀的是二線城市投資交易額有明顯上升

。二季度，天津和成都兩地均有大規(guī)模零售地產(chǎn)投資，分別達79億人民幣及22億人民幣。除了近期ARA聯(lián)手中金收購了位于成都的商業(yè)中心晶融匯外，黑石也將在今年完成對塔博曼熙地港購物中心資產(chǎn)包的收購。該資產(chǎn)包內(nèi)總計涵蓋3宗零售物業(yè)，其中兩座位于西安和鄭州。得益于當?shù)厝丝诩翱芍�配收入的快速增長，二線城市核心地區(qū)的購物中心不斷吸引國內(nèi)外投資者的目光。同時，物流地產(chǎn)以較高的投資回報率以及新建用地的相對緊缺而持續(xù)受到投資者的追捧。

深圳甲級寫字樓

需求回落

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也以深圳為樣本

，印證了商業(yè)地產(chǎn)投資放緩。報告顯示，今年上半年