日前，央行公布了2019年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告
。值得關(guān)注的是
，報(bào)告顯示
，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落
。
《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱了2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告及2019年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，兩份報(bào)告對(duì)此表述分別為“房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落”“房地產(chǎn)貸款增速回落”
。
從數(shù)據(jù)來(lái)看
，2018年末
，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元
，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；2019年一季度末
，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬(wàn)億元
，同比增長(zhǎng)18.7%
，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)
；2019年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額41.91萬(wàn)億元
，同比增長(zhǎng)17.1%
，增速比上季末低1.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此
，川財(cái)證券研報(bào)中指出，數(shù)據(jù)表明二季度我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)了平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)
，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了一定的降溫跡象
。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，今年是房地產(chǎn)政策最密集年份
。而在房地產(chǎn)政策內(nèi)容里
，過(guò)去很少提及的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在2019年來(lái)被密集提及
。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
，各部委2019年來(lái)累計(jì)已經(jīng)發(fā)布過(guò)15次講話或政策，關(guān)于要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
。特別是7月份來(lái)
，連續(xù)2次針對(duì)房地產(chǎn)信托及美元債，均單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布政策
。
因此
，市場(chǎng)上有聲音傳出：房地產(chǎn)融資的“水龍頭”正越擰越緊
。
對(duì)此
，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示并不認(rèn)同，“這些政策都是為了收緊違規(guī)
，并不是擰緊融資的‘水龍頭’”
。
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須穩(wěn)定
，而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要的是防止金融風(fēng)險(xiǎn)。所以
，在最近幾個(gè)月
，針對(duì)房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊
。但整體看，政策不是“一刀切”
，而是為了加強(qiáng)監(jiān)管
，對(duì)正常的房地產(chǎn)融資沒(méi)有影響
，但對(duì)大額度融資將會(huì)有明顯收緊
。
海通研報(bào)認(rèn)為，在經(jīng)歷了年初地產(chǎn)融資的“小陽(yáng)春”后
，5月份至今，隨著一些針對(duì)房企融資政策的出臺(tái)
，房企融資環(huán)境又有收緊的跡象
。上半年得益于融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)
，緩解了部分房企資金鏈緊張的問(wèn)題
，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依舊沒(méi)變，行業(yè)融資集中度提升
。5月份以來(lái)房地產(chǎn)融資環(huán)境邊際趨緊
，一方面監(jiān)管層的態(tài)度不是一棍子打死，還是允許房企借新還舊的
，但另一方面
，行業(yè)馬太效應(yīng)會(huì)愈加明顯
。
張大偉表示
，在近期政策的影響下，大量房企大額度融資將減少
，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少
，特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力將較大
。但目前看
，信托與海外融資
，都是規(guī)范而不是全面暫停
，對(duì)于中小房企、高負(fù)債率房企來(lái)說(shuō)
，未來(lái)預(yù)計(jì)融資難度將較大
，但是對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響相對(duì)有限
。
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