日前
，央行公布了2019年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告
。值得關(guān)注的是
，報告顯示，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落
。
《證券日報》記者查閱了2018年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告及2019年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告發(fā)現(xiàn)
，兩份報告對此表述分別為“房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落”“房地產(chǎn)貸款增速回落”。
從數(shù)據(jù)來看
，2018年末
，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元，同比增長20%
，增速比上年末低0.9個百分點
；2019年一季度末
，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%
，增速比上年末低1.3個百分點
；2019年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額41.91萬億元
，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點
。
對此
，川財證券研報中指出，數(shù)據(jù)表明二季度我國房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)了平穩(wěn)回落的態(tài)勢
，房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)了一定的降溫跡象
。
《證券日報》記者注意到，今年是房地產(chǎn)政策最密集年份
。而在房地產(chǎn)政策內(nèi)容里
，過去很少提及的房地產(chǎn)金融風(fēng)險在2019年來被密集提及。據(jù)不完全統(tǒng)計
，各部委2019年來累計已經(jīng)發(fā)布過15次講話或政策
，關(guān)于要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。特別是7月份來
，連續(xù)2次針對房地產(chǎn)信托及美元債
，均單獨針對房地產(chǎn)發(fā)布政策。
因此
，市場上有聲音傳出：房地產(chǎn)融資的“水龍頭”正越擰越緊
。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示并不認同
，“這些政策都是為了收緊違規(guī)
，并不是擰緊融資的‘水龍頭’”。
張大偉認為
，房地產(chǎn)市場必須穩(wěn)定
，而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要的是防止金融風(fēng)險。所以
，在最近幾個月
，針對房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。但整體看
，政策不是“一刀切”
，而是為了加強監(jiān)管，對正常的房地產(chǎn)融資沒有影響
，但對大額度融資將會有明顯收緊
。
海通研報認為，在經(jīng)歷了年初地產(chǎn)融資的“小陽春”后，5月份至今
，隨著一些針對房企融資政策的出臺
，房企融資環(huán)境又有收緊的跡象。上半年得益于融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)
，緩解了部分房企資金鏈緊張的問題
，但強者恒強的格局依舊沒變，行業(yè)融資集中度提升
。5月份以來房地產(chǎn)融資環(huán)境邊際趨緊
，一方面監(jiān)管層的態(tài)度不是一棍子打死，還是允許房企借新還舊的
，但另一方面
，行業(yè)馬太效應(yīng)會愈加明顯。
張大偉表示
，在近期政策的影響下
，大量房企大額度融資將減少，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少
，特別是對于融資渠道較少的企業(yè)來說
，壓力將較大。但目前看
，信托與海外融資
，都是規(guī)范而不是全面暫停，對于中小房企
、高負債率房企來說
，未來預(yù)計融資難度將較大，但是對于大型企業(yè)來說
，影響相對有限
。
來源(中房網(wǎng)) 作者(中房網(wǎng))
泰和集團(www.chihuo-w.com)