。

庫(kù)存規(guī)模下降的城市

，正是房企此輪布局的重點(diǎn)，也是承接熱點(diǎn)城市溢出需求的城市。按照某房企人士的說(shuō)法，城市群內(nèi)部的三四線城市，以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力較大的資源、能源型城市，是企業(yè)布局的重點(diǎn)之一。

目前尚難判斷三四線城市的庫(kù)存何時(shí)到達(dá)底部，但業(yè)界共識(shí)在于

，當(dāng)本輪市場(chǎng)到達(dá)低點(diǎn)之后，部分三四線城市可參與開(kāi)啟下一個(gè)增長(zhǎng)周期。部分機(jī)構(gòu)對(duì)此十分樂(lè)觀。

平安證券此前曾發(fā)布報(bào)告指出

，2016年，三四線城市新開(kāi)工面積和去化周期均低于全國(guó)平均水平。且從購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，三四線城市人均可支配收入與房?jī)r(jià)比為6.4，遠(yuǎn)大于全國(guó)(4.7)和40個(gè)大中城市(3.9)。加之三四線樓市的庫(kù)存過(guò)剩局面已經(jīng)大為改善，因此將成為2017年投資、開(kāi)工及銷(xiāo)售的重要支撐。

華泰證券更為樂(lè)觀，認(rèn)為三四線城市供地過(guò)多

、庫(kù)存龐大的邏輯已經(jīng)被證偽。在供需關(guān)系相對(duì)合理的基礎(chǔ)上，三四線城市才可以承接一二線城市的人口外溢。按照該機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)，這個(gè)趨勢(shì)將可能持續(xù)3-5年。

若上述機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)被證實(shí)

，那么三四線城市的土地市場(chǎng)熱度還將持續(xù)。至少到9月，這種熱度尚未有降溫跡象。

9月7日

，安徽阜陽(yáng)公開(kāi)出讓經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、潁東區(qū)2宗商住用地，分別以49%和75%的溢價(jià)率競(jìng)出