，降幅約14%
。已經(jīng)恢復(fù)到2015年初的水平
。
這其中，部分三四線城市的庫(kù)存下滑明顯
，但仍有部分城市
，庫(kù)存規(guī)模幾乎沒有變化。
庫(kù)存規(guī)模下降的城市
，正是房企此輪布局的重點(diǎn)
，也是承接熱點(diǎn)城市溢出需求的城市
。按照某房企人士的說法
，城市群內(nèi)部的三四線城市，以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力較大的資源
、能源型城市，是企業(yè)布局的重點(diǎn)之一
。
目前尚難判斷三四線城市的庫(kù)存何時(shí)到達(dá)底部
，但業(yè)界共識(shí)在于，當(dāng)本輪市場(chǎng)到達(dá)低點(diǎn)之后
，部分三四線城市可參與開啟下一個(gè)增長(zhǎng)周期
。部分機(jī)構(gòu)對(duì)此十分樂觀
。
平安證券此前曾發(fā)布報(bào)告指出
，2016年，三四線城市新開工面積和去化周期均低于全國(guó)平均水平
。且從購(gòu)買力來看
，三四線城市人均可支配收入與房?jī)r(jià)比為6.4，遠(yuǎn)大于全國(guó)(4.7)和40個(gè)大中城市(3.9)
。加之三四線樓市的庫(kù)存過剩局面已經(jīng)大為改善，因此將成為2017年投資
、開工及銷售的重要支撐
。
華泰證券更為樂觀，認(rèn)為三四線城市供地過多
、庫(kù)存龐大的邏輯已經(jīng)被證偽
。在供需關(guān)系相對(duì)合理的基礎(chǔ)上，三四線城市才可以承接一二線城市的人口外溢
。按照該機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)
，這個(gè)趨勢(shì)將可能持續(xù)3-5年。
若上述機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)被證實(shí)
，那么三四線城市的土地市場(chǎng)熱度還將持續(xù)
。至少到9月
，這種熱度尚未有降溫跡象
。
9月7日，安徽阜陽(yáng)公開出讓經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
、潁東區(qū)2宗商住用地，分別以49%和75%的溢價(jià)率競(jìng)出
，樓面價(jià)分別為2915.5元/平方米和2739.4元/平方米
。前一日，江門市一宗土地經(jīng)過44輪競(jìng)價(jià)被美的地產(chǎn)摘得
，溢價(jià)率68.8%
，樓面價(jià)達(dá)5571元/平方米
。佛山三水于同期掛出的一宗商住地塊
，樓面價(jià)約3615元/平方米，刷新區(qū)域起拍樓面價(jià)紀(jì)錄
。
來源(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) 作者(佚名)
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