“不只盤活存量住房,還要從新增住房供量角度,供應(yīng)更多用于租賃的房源
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！币患曳科蟾吖苷J為,租賃住房以及長租公寓,未來的市場份額可能會逐漸增加,打破銷售住宅占絕對主導(dǎo)的格局。
逐漸改變房地產(chǎn)供需?
七月以來,住房市場租賃的話題,成為輿論熱議的題目。而住建部所列12個試點城市中,已經(jīng)有10個城市先后出臺關(guān)于住房租賃的措施
。多地先后出臺租賃措施,也攪動了市場。
8月22日,合肥市公布了住房租賃試點工作的實施方案
。雖然方案中沒有明確提出“租售同權(quán)”,但合肥從政府層面大力推進的做法,被認為是培育租賃市場的重要舉措
。
此次合肥公布的租賃住房方案,主要有兩個層面:今年年底前合肥將組建市、區(qū)兩級國有房屋租賃公司,同時啟動住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺
。通過配套政策培育住房租賃市場,在2020年形成供應(yīng)主體多元
、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系
。
合肥落地租賃措施前,另外9個城市關(guān)于培育住房租賃的措施,也是各有特色
。能否通過租賃住房,享受到與買房相同的子女入學(xué)、醫(yī)療等相關(guān)軟性配套,成為租房者關(guān)注的一個重點
。
廣州最先給出了答案
。廣州的切入點是女子教育的問題。對于承租人子女就近入學(xué),廣州成為最先提出“租購?fù)瑱?quán)”的城市
。廣州之后,北京
、無錫等城市,也發(fā)文明確承租人子女有就近入學(xué)的權(quán)利。
沈陽的措施更加全面
。2018年年底前,持有居住證的承租人可按規(guī)定在住房保障
、養(yǎng)老服務(wù)、社會福利
、社會救助
、居委會選舉以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面,享受公共服務(wù)和便利
。沈陽的購租同權(quán),在業(yè)界看來可謂相當(dāng)?shù)轿弧?/p>
還有一些城市,通過增加市場供應(yīng),試圖解決市場供需結(jié)構(gòu)
。
按比例配建租賃住房,武漢在商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域,以新建住房約一到兩成的比例,配建租賃住房,以增加租賃用房市場供應(yīng)
。
在租賃住房體系的建設(shè)中,國企成為各地承擔(dān)培育市場的重要主體之一
。
按南京的框架,今年南京成立住房租賃管理聯(lián)盟的同時,還將成立一批住房租賃企業(yè):不少于14家的國有住房租賃企業(yè),試點混合所有制的企業(yè)在4家以上,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不少于二家。據(jù)鄭州的方案,2020年前國有租賃平臺企業(yè)所持住房租賃房源,將占鄭州全市新增量的二成左右
。
隨著各地陸續(xù)出臺租賃措施,房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu),是否會逐漸改變房地產(chǎn)供需的話題,成為開發(fā)商和市場最為關(guān)心的問題之一
。
有分析師認為,目前市場主導(dǎo)仍是銷售市場為主,租賃市場將發(fā)生怎樣的變化,是否會對預(yù)期產(chǎn)生影響,還有待進一步觀察。
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