此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場
七月初首次出讓純租賃土地后,上海近日又出讓了四幅不可銷售
據(jù)上海土地交易市場8月23日的公告信息,此次出讓位于浦東北蔡
此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場
滬再推大體量純租宅地
七月初上海首次推出只租不售的土地后,時隔一個月的時間,上海又推出了四幅純租賃地塊
8月23日,上海土地交易市場發(fā)布了四幅土地出讓的最新信息
上海土地交易網(wǎng)8月23日公布的信息顯示, 掛牌出讓涉及徐匯區(qū)
跨越三個區(qū)的這四幅只租不售的土地,體量不算小:四幅地塊出讓面積約8.76萬平方米
上海連續(xù)推出大體量純租賃、不可銷售用地,傳達(dá)出怎樣的信息?有分析師認(rèn)為,如果說七月初上海在張江
、嘉定新城推出的兩幅只租不售地塊是測試一下市場反映,那么此次上海再推四幅大體量純租賃用地,可能意味著上海未來土地市場上會出現(xiàn)更多租賃地塊。7月4日上海市規(guī)土局出讓位于浦東張江、嘉定兩幅租賃住房地塊
。7月24日前述兩宗地塊被上海張江、上海嘉定新城發(fā)展以7.24億元和4.24億元的價格競得,樓板價分別為5569元/平方米和5950元/平方米“市場上住房的形式和種類,可能會變得更加豐富�
從七月底住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場,一個月的時間里,12個試點(diǎn)城市已經(jīng)有10個先后出臺了住房租賃的相關(guān)政策和舉措
實(shí)際上,北京、上海并不在12個試點(diǎn)城市的名單之中
“不只盤活存量住房,還要從新增住房供量角度,供應(yīng)更多用于租賃的房源
逐漸改變房地產(chǎn)供需?
七月以來,住房市場租賃的話題,成為輿論熱議的題目。而住建部所列12個試點(diǎn)城市中,已經(jīng)有10個城市先后出臺關(guān)于住房租賃的措施
8月22日,合肥市公布了住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案
此次合肥公布的租賃住房方案,主要有兩個層面:今年年底前合肥將組建市
合肥落地租賃措施前,另外9個城市關(guān)于培育住房租賃的措施,也是各有特色
。能否通過租賃住房,享受到與買房相同的子女入學(xué)、醫(yī)療等相關(guān)軟性配套,成為租房者關(guān)注的一個重點(diǎn)。廣州最先給出了答案。廣州的切入點(diǎn)是女子教育的問題
。對于承租人子女就近入學(xué),廣州成為最先提出“租購?fù)瑱?quán)”的城市。廣州之后,北京、無錫等城市,也發(fā)文明確承租人子女有就近入學(xué)的權(quán)利。沈陽的措施更加全面。2018年年底前,持有居住證的承租人可按規(guī)定在住房保障
、養(yǎng)老服務(wù)、社會福利、社會救助、居委會選舉以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面,享受公共服務(wù)和便利還有一些城市,通過增加市場供應(yīng),試圖解決市場供需結(jié)構(gòu)
按比例配建租賃住房,武漢在商業(yè)區(qū)
在租賃住房體系的建設(shè)中,國企成為各地承擔(dān)培育市場的重要主體之一
。按南京的框架,今年南京成立住房租賃管理聯(lián)盟的同時,還將成立一批住房租賃企業(yè):不少于14家的國有住房租賃企業(yè),試點(diǎn)混合所有制的企業(yè)在4家以上,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于二家
。據(jù)鄭州的方案,2020年前國有租賃平臺企業(yè)所持住房租賃房源,將占鄭州全市新增量的二成左右。隨著各地陸續(xù)出臺租賃措施,房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu),是否會逐漸改變房地產(chǎn)供需的話題,成為開發(fā)商和市場最為關(guān)心的問題之一
。有分析師認(rèn)為,目前市場主導(dǎo)仍是銷售市場為主,租賃市場將發(fā)生怎樣的變化,是否會對預(yù)期產(chǎn)生影響,還有待進(jìn)一步觀察。