機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化
、規(guī)�
；蔀楦髟圏c(diǎn)城市培育租賃市場(chǎng)的重要手段
。不少城市將租賃企業(yè)培育數(shù)量進(jìn)行量化考核。在供應(yīng)主體方面
，國(guó)有企業(yè)受到前所未有的鼓勵(lì)
。成都要求到年底要組建3至4家國(guó)有住房租賃公司。廈門提出要扶持國(guó)有企業(yè)做大做強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)
。為租房群體“賦權(quán)”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向
。繼廣州提出保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學(xué)權(quán)益后
，無(wú)錫、鄭州
、濟(jì)南將租賃房屋納入了“合法穩(wěn)定住所”范疇
。
宋丁表示，從國(guó)家啟動(dòng)12個(gè)城市租賃試點(diǎn)
，到試點(diǎn)外城市積極主動(dòng)發(fā)力租賃市場(chǎng)
，特別是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出對(duì)我國(guó)建立“租購(gòu)并舉”的住房制度具有較大的信號(hào)意義。
房地產(chǎn)發(fā)展模式生變
，未來(lái)自持物業(yè)或集中入市
業(yè)內(nèi)人士表示
，隨著租賃市場(chǎng)的“崛起”，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“輕租重售”的狀況將得到逐步改變
。
“近年來(lái)
，廣州平均每年接收20多萬(wàn)名非廣州生源大學(xué)生入戶，加上廣州籍生源接近30萬(wàn)新畢業(yè)留穗大學(xué)生
，呈逐年遞增趨勢(shì)
。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表示
，以多年的觀察，租房族一旦經(jīng)濟(jì)條件允許
，他們就會(huì)快速轉(zhuǎn)向購(gòu)房
，造成這種現(xiàn)象的重要原因，是租賃市場(chǎng)散亂無(wú)序
、租者無(wú)法享受同等公共服務(wù)權(quán)益等
。
華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟說(shuō)，有人問(wèn)租賃市場(chǎng)起來(lái)了
，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌
。房子具有資產(chǎn)屬性，有條件的人仍會(huì)出于保值增值
、財(cái)富效應(yīng)而購(gòu)房
，因此發(fā)展租賃市場(chǎng)并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下降
，整體來(lái)看對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有重要作用。
業(yè)界普遍認(rèn)為
，目前
，房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運(yùn)營(yíng)并舉時(shí)代過(guò)渡
。“可以預(yù)計(jì)
，未來(lái)三年將是自持物業(yè)入市的集中期
。面對(duì)規(guī)模化的‘售轉(zhuǎn)持’
，開(kāi)發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力
。”大型房企龍湖冠寓品牌總經(jīng)理邵俊建議
，應(yīng)加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券
、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)
。
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