住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過一個(gè)月，已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過審議
。專家認(rèn)為
，這些城市的快速啟動(dòng)，預(yù)示著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)改革大幕已經(jīng)拉開
，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來“輕租重售”的局面將得到改變
。
“輕租重售”住房模式，加劇租住市場(chǎng)矛盾
據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)
，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%
，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主
。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比
，我國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)存在房源總量嚴(yán)重不足
、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理
、租住環(huán)境一般等問題
。
從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示
，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元
。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門
、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間
，北京
、深圳、上海等城市則超過45%
，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上
。
從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看
，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)出租房約有1億套
，其中超過90%為個(gè)人出租
，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)�
；壤�20%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示
，發(fā)展租賃市場(chǎng)就是要改變租賃市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
，不斷增加租賃市場(chǎng)的有效供給，才能穩(wěn)定租金
。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說
，目前租賃市場(chǎng)積累的問題，主要是長(zhǎng)期以來我國(guó)住房“重交易
、輕租賃”的模式造成的
。
今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，在一系列文件和意見的推動(dòng)下
，多個(gè)城市租賃市場(chǎng)改革已陸續(xù)展開
。上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來5年150萬套住房建設(shè)中包括50萬套租賃住房
。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外
，全部用于人才住房和保障性住房
，“只租不售”。
租賃改革展開
，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”釋放積極信號(hào)
近日
，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體
、租賃合同網(wǎng)簽
、評(píng)價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房
、長(zhǎng)租公寓
、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源
、個(gè)人出租房源全納入
。
記者從公開信息獲悉
，此次九部委公布的12個(gè)試點(diǎn)城市
，除深圳
、合肥、肇慶三個(gè)城市外
，已有9個(gè)城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過市政府會(huì)議審議
。北京
、上海
、無錫等城市盡管未列入試點(diǎn)，但依然多措并舉發(fā)力租賃市場(chǎng)
。
從各地方案看
，培育租賃市場(chǎng)是各方案著重體現(xiàn)的，內(nèi)容主要集中在以下幾個(gè)方面：
打印內(nèi)容
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