多個數(shù)據(jù)顯示
，重點城市個人房貸新增規(guī)模已現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢。北京銀監(jiān)局近日披露
，今年3月至5月
，北京地區(qū)個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元
，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元
、3.13億元和17.93億元。
人民銀行營業(yè)管理部（北京）的數(shù)據(jù)顯示
，上半年，全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降
。6月末
，個人購房貸款比年初增加1032.2億元
，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%
，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個、10.6個百分點
。
除北京外
，上海、廣州
、深圳個人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩
。人民銀行上海總部數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年個人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩
。本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元
，同比少增743.54億元
。
廣東方面
，上半年廣東全省個人住房貸款增加2655億元，同比少增1770億元
，占各項貸款增量比重32.9%
，比去年同期下降18.6個百分點。深圳方面
，上半年住戶部門中長期貸款增加1020.24億元
，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯
。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示
，房貸新增規(guī)模的下降一方面是由于政策嚴(yán)控，另一方面則是由于貸款利率的不斷提升
，購房成本的增加。他分析稱
，我國房貸利率現(xiàn)階段進(jìn)入歷史最嚴(yán)時期
，其特點是從折扣減少、到首付比例提高
、再到全面認(rèn)房又認(rèn)貸
，最終利率全面回歸至基準(zhǔn)以上。
融360數(shù)據(jù)顯示
，6月全國首套房平均利率為4.89%
，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%
；其中
，超八成的銀行無利率優(yōu)惠
，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮
，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等。
具體來看
，6月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍
，平均利率為4.97%。二套房方面
，主流首付為6成
，最高的是東亞銀行的8成。有22家銀行二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，二套平均利率為5.78%
。
廣州方面
，首套房平均利率為4.85%，優(yōu)惠占比為26.09%
，較上月52.17%大幅下降。在監(jiān)測的23家銀行中
，最高的為基準(zhǔn)利率上浮20%
。二套房方面，23家銀行二套房均執(zhí)行7成首付政策
。二套房貸款利率方面
，最高的為浦發(fā)銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮30%，廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%
。
事實上
，除貸款利率上浮外，可貸款額也有一定下滑
。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)
，今年6月份
，金融機(jī)構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比
，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點
。同時
，個人住房貸款期限縮短。今年6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月
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