多個(gè)數(shù)據(jù)顯示
，重點(diǎn)城市個(gè)人房貸新增規(guī)模已現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢
。北京銀監(jiān)局近日披露
，今年3月至5月，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元
、236.08億元和218.15億元
，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元
。
人民銀行營業(yè)管理部（北京）的數(shù)據(jù)顯示
，上半年，全市新增人民幣個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降
。6月末
，個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%
，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)
、10.6個(gè)百分點(diǎn)。
除北京外
，上海
、廣州、深圳個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩
。人民銀行上�
？偛繑�(shù)據(jù)顯示，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩
。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元
，同比少增743.54億元。
廣東方面
，上半年廣東全省個(gè)人住房貸款增加2655億元
，同比少增1770億元，占各項(xiàng)貸款增量比重32.9%
，比去年同期下降18.6個(gè)百分點(diǎn)
。深圳方面，上半年住戶部門中長期貸款增加1020.24億元
，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%
，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示
，房貸新增規(guī)模的下降一方面是由于政策嚴(yán)控
，另一方面則是由于貸款利率的不斷提升，購房成本的增加。他分析稱
，我國房貸利率現(xiàn)階段進(jìn)入歷史最嚴(yán)時(shí)期
，其特點(diǎn)是從折扣減少、到首付比例提高
、再到全面認(rèn)房又認(rèn)貸
，最終利率全面回歸至基準(zhǔn)以上。
融360數(shù)據(jù)顯示
，6月全國首套房平均利率為4.89%
，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%
；其中
，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮
，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等
。
具體來看，6月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍
，平均利率為4.97%
。二套房方面，主流首付為6成
，最高的是東亞銀行的8成
。有22家銀行二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，二套平均利率為5.78%
。
廣州方面
，首套房平均利率為4.85%，優(yōu)惠占比為26.09%
，較上月52.17%大幅下降
。在監(jiān)測的23家銀行中，最高的為基準(zhǔn)利率上浮20%
。二套房方面
，23家銀行二套房均執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面
，最高的為浦發(fā)銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮30%
，廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。
事實(shí)上
，除貸款利率上浮外
，可貸款額也有一定下滑。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)
，今年6月份
，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款平均抵借比
，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)
。同時(shí)，個(gè)人住房貸款期限縮短
。今年6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月
，比上年12月份縮短了兩個(gè)月。
此外
，在國家宏觀調(diào)控的大背景下
，一些熱點(diǎn)地區(qū)的銀監(jiān)部門也加大了對違規(guī)發(fā)放個(gè)人住房貸款行為的懲罰力度。今年7月
，中國郵政儲蓄銀行深圳分行因“個(gè)人綜合消費(fèi)貸款被挪用做本行個(gè)人住房按揭貸款首付”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元
；上海銀行深圳分行因“個(gè)別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國家房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元。
需注意的是
，在一線城市全線下滑的背景下
，二三線部分地區(qū)房貸仍保持一定增速。人民銀行太原中心支行的數(shù)據(jù)顯示
，今年6月末
，山西省個(gè)人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元
，同比增長41.1%
，高于上年同期20.8個(gè)百分點(diǎn)。
對此
，張大偉表示
，在一線城市迎最嚴(yán)調(diào)控之時(shí)，部分二三線城市成為目前一段時(shí)間的投資重點(diǎn)
，這是部分城市房貸保持增長的原因
，這恐將促使更多地區(qū)加入嚴(yán)控的行列。另外
，也需要注意到
，房貸放貸時(shí)間相對滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)
。因此
，未來整體房貸不排除出現(xiàn)同比下滑的可能。
來源(經(jīng)濟(jì)參考報(bào)) 作者(佚名)
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