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購房指南——挑選“二手房”四技巧產(chǎn)權狀況要查清

來源：和訊網(wǎng) | 作者：佚名 | 2015年4月20日（） | 打印內(nèi)容

　　目前房地產(chǎn)市場中“二手房”交易成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分

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！岸址俊辟I賣不像購置新房那樣一目了然

，因此天津（樓盤）中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者在挑選時應格外注意以下四個技巧

。

　　一、查明產(chǎn)權狀況

　　購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書

、身份證件以及其他有效證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄

，包括房主

、檔案文號、登記日期等；第三步要查驗房屋有無債務負擔

。另外

，天津中原市場研究員張玉建議購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封

。最后特別需要注意的是

，產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）

、共有產(chǎn)權

、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子

，即使房子再好也不要買

，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。

　　二

、看清房屋結(jié)構(gòu)

　　“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜

，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差

。選購時

，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致

，房屋布局是否合理

，設施設備是否齊全、完好等情況

，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況

，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭

、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患

。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案

，看看圖紙資料打消疑惑

。

　　三、考察環(huán)境和配套

　　舊房子一般位于市區(qū)地帶

，建筑密度大

，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變

。要認真考察房屋周圍有無污染源

，如噪音、有害氣體

、水污染

、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)

、衛(wèi)生清潔等方面的情況

。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓

、供電容量

、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等

。走訪一下周圍的鄰居

，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入了解。

　　四

、了解物業(yè)管理狀況

　　對物業(yè)管理的考察

，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)

、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平

、服務態(tài)度如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

、綠化等是否清潔

、舒適，各項設施設備是否完好

、運行正常等

。還要了解物業(yè)管理費用標準，水

、電

、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等

，了解是否建立了公共設施設備

、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用

，出現(xiàn)買得起住不起的情況

。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重

。

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來源：和訊網(wǎng) | 作者：佚名 | 2015年4月20日（） | 打印內(nèi)容

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