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　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中“二手房”交易成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分�

！岸址俊辟I賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然

，因此天津（樓盤）中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒購(gòu)房者在挑選時(shí)應(yīng)格外注意以下四個(gè)技巧。

　　一

、查明產(chǎn)權(quán)狀況

　　購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書

、身份證件以及其他有效證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄

，包括房主

、檔案文號(hào)、登記日期等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

。另外

，天津中原市場(chǎng)研究員張玉建議購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封

。最后特別需要注意的是

，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）

、共有產(chǎn)權(quán)

、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子

，即使房子再好也不要買

，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　二

、看清房屋結(jié)構(gòu)

　　“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜

，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差

。選購(gòu)時(shí)

，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致

，房屋布局是否合理

，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況

，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況

，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭

、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患

。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案

，看看圖紙資料打消疑惑

。

　　三、考察環(huán)境和配套

　　舊房子一般位于市區(qū)地帶

，建筑密度大

，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變

。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源

，如噪音、有害氣體

、水污染

、垃圾等

，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)

、衛(wèi)生清潔等方面的情況

。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓

、供電容量

、燃?xì)夤⿷?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等

。走訪一下周圍的鄰居

，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入了解。

　　四

、了解物業(yè)管理狀況

　　對(duì)物業(yè)管理的考察

，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)

、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平

、服務(wù)態(tài)度如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

、綠化等是否清潔

、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好

、運(yùn)行正常等

。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水

、電

、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等

，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金

，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)

，選擇時(shí)宜慎重

。

來(lái)源(和訊網(wǎng)) 作者(佚名)

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購(gòu)房指南——挑選“二手房”四技巧產(chǎn)權(quán)狀況要查清

2015年4月20日

來(lái)源(和訊網(wǎng)) 作者(佚名)

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購(gòu)房指南——挑選“二手房”四技巧 產(chǎn)權(quán)狀況要查清

2015年4月20日

來(lái)源(和訊網(wǎng)) 作者(佚名)

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購(gòu)房指南——挑選“二手房”四技巧產(chǎn)權(quán)狀況要查清