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行業(yè)新聞

！">未來房地產發(fā)展方向來了
！

來源：百家號 | 作者：地產觀點 | 2024年7月22日（） | 打印內容

7月21日

，又一重磅文件發(fā)布

，即《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》發(fā)布了。有關房地產的內容如下：

“加快建立租購并舉的住房制度

，加快構建房地產發(fā)展新模式

。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求

。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求

。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策

，允許有關城市取消或調減住房限購政策

、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度

。完善房地產稅收制度

。”

這段文章的內容非常豐富

，確定未來的房地產的發(fā)展方向

。

一、加快建立租購并舉的住房制度

，加快構建房地產發(fā)展新模式

。

租售并舉這幾年其實在一些城市已經開始試點了

，這個制度背后的關鍵是“租售同權”

，如果實現了租售同權，那么很多人可能就不會執(zhí)著于買房子

。另一方面是租賃用房的服務水平需要提高

，也要拉起與銷售用房一個檔次

。所以未來，對于房地產來說

，更高的運營管理水平是十分重要的

，這也是存量住房的經營思維。

二

、加大保障性住房建設和供給

，滿足工薪群體剛性住房需求。

未來保障房供應將成為住房供應很重要來源

，尤其是對于工薪階層來說

，保障房將是解決他們在城市居住問題的重要來源，或者說是首選

。目前在大城市里

，仍有很多工薪階層沒有屬于自己的住房，或者說需要支付高昂的租金成本

，加大他們在城市的生活難度

。

三、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求

。

在國內房地產剛起步的時候

，城鎮(zhèn)化率的加速推進使得短時間內有大量的人口涌入城市，導致城市的住房市場出現了階段性的供不應求

，住房建設的主要目的也是為了更好的滿足剛需

。然而隨著房地產經過幾十年的發(fā)展，目前剛需的滿足率較高了

，改善性需求自然就會崛起

，未來建房子可能要向滿足改善性需求傾斜了。

四

、充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權

，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策

、取消普通住宅和非普通住宅標準

。

未來，對于房地產的具體調控政策

，將會充分放權給城市

。這個也很正常，其實國內房地產市場一直都是呈現著很強烈的城市屬性的

，而市場的走勢也會因城市不同而分化

。將調控的權力更多的下放給城市，符合事物發(fā)展的規(guī)律。

五

、改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度

。

這句話看似簡單，但是可能會帶來房地產制度的大變革

。很有可能未來對于房地產行業(yè)來說

，高杠桿的融資方式就會漸行漸遠了，而類似于基金

、股權融資

、REITs等可能會是重點發(fā)展的方向。商品房預售制度的改革

，很有可能就是一些人呼吁的那樣

。實際上，由于這幾年房地產市場表現較差

，很多城市的樓盤已經是現房銷售了

。

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來源：百家號 | 作者：地產觀點 | 2024年7月22日（） | 打印內容

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